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Gestion locative à Montreuil (93100)

Loyers encadrés, marché tendu.
On fixe le bon loyer, au bon plafond.

Open Door gère déjà des appartements à Montreuil. Loyer conforme à l'encadrement, relocation, gestion au quotidien : on s'occupe de tout. Sans engagement, dès 5,9 % TTC.

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Ce que la loi impose à Montreuil

Louer à Montreuil : les 4 règles à connaître

Oui
Loyers encadrés
Est Ensemble : le loyer ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré de votre secteur.
Oui
Zone tendue
Préavis d'un mois pour le locataire. Loyer de relocation limité à celui du précédent locataire.
Non
Pas de permis de louer
Aucun permis de louer en vigueur à Montreuil à notre connaissance.
G
Logements G interdits
Plus de nouveau bail pour un DPE G depuis 2025, puis F à partir de 2028.
L'encadrement des loyers à Montreuil, concrètement
Montreuil et Bondy font partie d'Est Ensemble, où l'encadrement des loyers s'applique à tous les baux signés depuis le 1er décembre 2021, en vide comme en meublé. Le loyer de base ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral, selon le secteur, le nombre de pièces, l'époque de construction et le type de location. L'arrêté actuel s'applique du 1er juin au 24 novembre 2026 ; une prolongation de l'expérimentation est en discussion au Parlement, et nous appliquons les règles en vigueur à la date de chaque bail. Un complément de loyer n'est possible que pour des caractéristiques exceptionnelles, et il est interdit pour un logement classé F ou G. Un bailleur qui dépasse le plafond peut être mis en demeure de rembourser le trop-perçu, puis condamné à une amende allant jusqu'à 5 000 € (15 000 € pour une société).

Montreuil est découpée en deux secteurs de référence. Exemple : pour un T2 vide construit entre 1946 et 1970, le loyer de référence majoré est de 22,3 €/m² dans un secteur et de 22,8 €/m² dans l'autre. Le plafond exact de votre logement se calcule avec le simulateur officiel de la préfecture.

Avec Open Door, chaque loyer est vérifié contre le plafond de votre secteur avant la signature du bail. Calculer le plafond de votre logement →

Le marché locatif local

Combien louer votre bien à Montreuil ?

Avec près de 112 000 habitants, Montreuil est la plus grande ville de Seine-Saint-Denis. Plus de six ménages sur dix y sont locataires et le parc est à 83 % composé d'appartements. La ligne 9 du métro arrive à Mairie de Montreuil, et le prolongement de la ligne 11, ouvert en juin 2024, dessert notamment Montreuil – Hôpital. La demande vient de jeunes actifs et de familles qui veulent rester aux portes de Paris.

Type de bien (location vide)Loyer mensuel moyenLoyer au m²
Studio766 €34,34 €/m²
T21 015 €24,87 €/m²
T31 335 €22,76 €/m²
Moyenne tous appartements—23,13 €/m²

Source : relevés Yanport / Manda, fin septembre 2026. Moyennes de marché indicatives, hors charges.

Attention : ces moyennes de marché dépassent souvent les loyers de référence majorés. Afficher un loyer « au prix du marché » à Montreuil peut donc vous mettre hors la loi. Notre rôle est de trouver le loyer le plus haut autorisé pour votre logement, puis de le justifier dans le bail.

Open Door à Montreuil

Pourquoi confier votre bien à Open Door à Montreuil

Local
Déjà présents à Montreuil
Appartements dans les deux secteurs d'encadrement de la ville.
Plafond
Vérifié avant chaque bail
Loyer contrôlé contre l'arrêté en vigueur, complément de loyer seulement s'il est justifiable.
Sur place
Visites et états des lieux
Visites, états des lieux d'entrée et de sortie réalisés par Open Door, sans intermédiaire.
Le 20
Loyers reversés chaque mois
Avec un compte-rendu de gestion détaillé et un espace propriétaire en ligne.

Formules

Nos formules de gestion locative

Essentiel

dès  5,9 % TTC

Minimum 59 €/mois · 1 lot

  • ✓ Encaissement & reversement loyers
  • ✓ Quittances + CRG mensuel
  • ✓ Espace propriétaire en ligne
  • ✓ Gestionnaire dédié 9h-18h
  • ✓ Révision IRL annuelle
  • ✓ Régularisation charges + TEOM
  • ✓ Vérification MRH + contrats entretien
  • ✓ Notification départ locataire 24h
  • — Actes ponctuels facturés à l'unité
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Sérénité

dès  7 % TTC

Minimum 69 €/mois · 1 lot

Le plus complet
  • ✓ Tout l'Essentiel inclus
  • ✓ EDL de sortie inclus
  • ✓ Décompte fin de location ALUR inclus
  • ✓ Recouvrement post-départ inclus
  • ✓ Suivi huissier (commandement) inclus
  • ✓ Suivi avocat (assignation) inclus
  • ✓ Déclarations sinistres incluses
  • ✓ Aide déclaration fiscale 2044 incluse
  • ✓ Zéro acte facturé à l'unité
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Multi — 2 lots et +

5,4 % TTC

Dégressif selon volume · tous actes inclus

  • ✓ 2 lots : 6,00% TTC
  • ✓ 3 à 9 lots : 5,80% TTC
  • ✓ 10 lots et + : 5,40% TTC
  • ✓ Équivalent Sérénité — tous actes inclus
  • ✓ Interlocuteur unique dédié
  • ✓ Gestion sur toute la France
  • ✓ SCI, foncières, family offices : devis
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Ils nous ont confié leur patrimoine

Ce que disent nos propriétaires

★★★★★
4,9/5 100+ avis Google
★★★★★

De l'achat à la gestion de mon bien depuis maintenant 3 ans, l'équipe Open Door est réactive et à l'écoute de ses clients. Je vous recommande !

Nikola B.
Propriétaire bailleur
★★★★★

Après une grave mésaventure avec une autre agence immobilière, Monsieur Moutinho a réussi à nous redonner confiance sur la gestion locative. L'équipe est sympathique, réactive et toujours à l'écoute.

Claire G.
Location LMNP & gestion locative
★★★★★

Un excellent service. Une grande facilité dans la gestion — signature électronique, assurance — tout est simple et rapide.

Jules L.
Location & gestion locative

Questions fréquentes

Gestion locative à Montreuil : vos questions

Les loyers sont-ils encadrés à Montreuil ?
Oui. Montreuil fait partie d'Est Ensemble, où l'encadrement s'applique aux baux signés depuis le 1er décembre 2021. Le loyer de base ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré de votre secteur. L'arrêté actuel court jusqu'au 24 novembre 2026, et sa prolongation est en discussion.
Comment connaître le loyer maximum de mon logement ?
Il dépend du secteur, du nombre de pièces, de l'époque de construction et du type de location (vide ou meublé). Le simulateur officiel de la préfecture donne le plafond exact. Si vous confiez votre bien à Open Door, nous faisons ce calcul et le reportons dans le bail.
Faut-il un permis de louer à Montreuil ?
À notre connaissance, aucun permis de louer n'est en vigueur à Montreuil. Nous vérifions la situation avant chaque mise en location.
Quel loyer pour un T2 à Montreuil ?
Le marché affiche autour de 1 015 € par mois pour un T2 vide fin septembre 2026, mais le loyer autorisé dépend du plafond de votre secteur. Par exemple, pour un T2 vide construit entre 1946 et 1970, le loyer de référence majoré tourne autour de 22,3 à 22,8 €/m².
Combien coûte la gestion locative à Montreuil ?
Nos honoraires de gestion démarrent à 5,9 % TTC des loyers encaissés (formule Essentiel) et 7 % TTC tout inclus (formule Sérénité), sans engagement de durée. Ils sont déduits des loyers : vous n'avancez rien.

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