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Gestion locative à Livry-Gargan (93190)

On connaît Livry par cœur.
Votre bien est entre de bonnes mains.

Open Door est née à Livry-Gargan, et c'est ici que nous gérons le plus de biens. Gestion, relocation, permis de louer : on s'occupe de tout pour votre bien. Sans engagement, dès 5,9 % TTC.

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Ce que la loi impose à Livry-Gargan

Louer à Livry-Gargan : les 4 règles à connaître

Oui
Permis de louer obligatoire
Toute la commune, depuis 2018. Autorisation de la mairie avant chaque mise en location.
Oui
Zone tendue
Préavis d'un mois pour le locataire. Loyer de relocation limité à celui du précédent locataire.
Non
Pas de plafond au m²
L'encadrement des loyers ne s'applique pas ici, seulement à Plaine Commune et Est Ensemble.
G
Logements G interdits
Plus de nouveau bail pour un DPE G depuis 2025, puis F à partir de 2028.
Le permis de louer à Livry-Gargan, concrètement
La ville a instauré l'autorisation préalable de mise en location en 2018 pour lutter contre l'habitat indigne et les divisions pavillonnaires. Tous les logements du parc privé sont concernés. Le dossier comprend le Cerfa n° 15652*01 et les diagnostics techniques. Il se dépose au service habitat de la mairie, par courrier (3, place François-Mitterrand) ou par e-mail. La mairie a un mois pour répondre : passé ce délai, l'autorisation est réputée accordée. Elle doit être demandée à chaque nouvelle location et jointe au bail. Louer sans autorisation expose à une amende pouvant aller jusqu'à 15 000 €.

Avec Open Door, c'est nous qui montons et déposons le dossier : 100 € TTC en formule Sérénité, 150 € TTC en formule Essentiel. Vérifier une adresse avec notre outil permis de louer →

Le marché locatif local

Combien louer votre bien à Livry-Gargan ?

À 12 km de Paris, entre Sevran, Le Raincy et Clichy-sous-Bois, Livry-Gargan attire des familles et des actifs qui cherchent plus d'espace qu'en petite couronne, pour un loyer plus doux. Le tram T4 traverse la ville, et les gares RER B de Sevran-Livry et RER E du Raincy sont proches. Résultat : la demande reste soutenue sur les T2 et T3 bien tenus, comme sur les pavillons.

Type de bien (location vide)Loyer mensuel moyenLoyer au m²
Studio671 €27,14 €/m²
T2865 €22,18 €/m²
T31 125 €19,18 €/m²
Moyenne tous appartements—18,58 €/m²

Source : relevés Yanport / Manda, septembre 2026. Moyennes indicatives, hors charges.

Ces moyennes cachent de vrais écarts. Autour de la mairie et du tram, un T2 rénové se loue vite et au-dessus de la moyenne. Dans les secteurs pavillonnaires, les grandes surfaces partent bien auprès des familles, avec des locataires qui restent longtemps. Avant toute mise en location, nous établissons un avis de valeur locative précis pour votre bien. Notre analyse complète du marché de Livry-Gargan →

Open Door à Livry-Gargan

Pourquoi confier votre bien à un gestionnaire qui connaît Livry

N°1
Notre première commune
Appartements, pavillons, locaux commerciaux : nous connaissons les rues, les loyers et les locataires.
1 mois
Permis de louer anticipé
Demande lancée dès le départ du locataire, pour que l'autorisation arrive avant la relocation. 100 € TTC en Sérénité.
Sur place
Visites et états des lieux
Visites, états des lieux d'entrée et de sortie réalisés par Open Door, sans intermédiaire.
Le 20
Loyers reversés chaque mois
Avec un compte-rendu de gestion détaillé et un espace propriétaire en ligne.

Formules

Nos formules de gestion locative

Essentiel

dès  5,9 % TTC

Minimum 59 €/mois · 1 lot

  • ✓ Encaissement & reversement loyers
  • ✓ Quittances + CRG mensuel
  • ✓ Espace propriétaire en ligne
  • ✓ Gestionnaire dédié 9h-18h
  • ✓ Révision IRL annuelle
  • ✓ Régularisation charges + TEOM
  • ✓ Vérification MRH + contrats entretien
  • ✓ Notification départ locataire 24h
  • — Actes ponctuels facturés à l'unité
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Sérénité

dès  7 % TTC

Minimum 69 €/mois · 1 lot

Le plus complet
  • ✓ Tout l'Essentiel inclus
  • ✓ EDL de sortie inclus
  • ✓ Décompte fin de location ALUR inclus
  • ✓ Recouvrement post-départ inclus
  • ✓ Suivi huissier (commandement) inclus
  • ✓ Suivi avocat (assignation) inclus
  • ✓ Déclarations sinistres incluses
  • ✓ Aide déclaration fiscale 2044 incluse
  • ✓ Zéro acte facturé à l'unité
Choisir Sérénité

Multi — 2 lots et +

5,4 % TTC

Dégressif selon volume · tous actes inclus

  • ✓ 2 lots : 6,00% TTC
  • ✓ 3 à 9 lots : 5,80% TTC
  • ✓ 10 lots et + : 5,40% TTC
  • ✓ Équivalent Sérénité — tous actes inclus
  • ✓ Interlocuteur unique dédié
  • ✓ Gestion sur toute la France
  • ✓ SCI, foncières, family offices : devis
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Ils nous ont confié leur patrimoine

Ce que disent nos propriétaires

★★★★★
4,9/5 100+ avis Google
★★★★★

De l'achat à la gestion de mon bien depuis maintenant 3 ans, l'équipe Open Door est réactive et à l'écoute de ses clients. Je vous recommande !

Nikola B.
Propriétaire bailleur
★★★★★

Après une grave mésaventure avec une autre agence immobilière, Monsieur Moutinho a réussi à nous redonner confiance sur la gestion locative. L'équipe est sympathique, réactive et toujours à l'écoute.

Claire G.
Location LMNP & gestion locative
★★★★★

Un excellent service. Une grande facilité dans la gestion — signature électronique, assurance — tout est simple et rapide.

Jules L.
Location & gestion locative

Questions fréquentes

Gestion locative à Livry-Gargan : vos questions

Faut-il un permis de louer à Livry-Gargan ?
Oui. Depuis 2018, toute mise en location d'un logement à Livry-Gargan doit être autorisée au préalable par la mairie, quel que soit le quartier. La demande se fait avec le Cerfa n° 15652*01 accompagné des diagnostics du logement. Sans réponse de la mairie dans un délai d'un mois, l'autorisation est réputée accordée. Louer sans autorisation expose à une amende pouvant aller jusqu'à 15 000 €.
Qui s'occupe du permis de louer si je confie mon bien à Open Door ?
Nous. Nous vérifions les diagnostics, remplissons le Cerfa, déposons le dossier auprès du service habitat de la mairie et suivons la réponse, puis l'autorisation est annexée au bail. Cette prestation est facturée 100 € TTC en formule Sérénité et 150 € TTC en formule Essentiel.
Le loyer est-il encadré à Livry-Gargan ?
Il n'y a pas de plafond de loyer au m² à Livry-Gargan : l'encadrement des loyers en Seine-Saint-Denis ne concerne que Plaine Commune et Est Ensemble. En revanche, la commune est en zone tendue. À la relocation, le nouveau loyer ne peut pas dépasser celui du précédent locataire, sauf exceptions prévues par la loi (travaux importants, loyer manifestement sous-évalué).
Quel loyer pour un T2 à Livry-Gargan ?
Autour de 865 € par mois en location vide, selon les relevés de septembre 2026. Le loyer réel dépend de l'état du bien, de l'étage, du stationnement et de la proximité du tram T4. Nous vous donnons un loyer de marché précis avant la mise en location.
Combien coûte la gestion locative à Livry-Gargan ?
Nos honoraires de gestion démarrent à 5,9 % TTC des loyers encaissés (formule Essentiel) et 7 % TTC tout inclus (formule Sérénité), sans engagement de durée. Ils sont déduits des loyers : vous n'avancez rien.

Aller plus loin

Nos ressources pour les bailleurs de Livry-Gargan et alentours

Sans engagement

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