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Mise en location · Open Door

Mise en location : un locataire fiable, sans rien avancer.
Payé au succès.

Estimation du loyer, annonce multidiffusée, dossiers vérifiés pièce par pièce, bail conforme et état des lieux : on s'occupe de tout, vous ne payez qu'une fois le bail signé.

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★★★★★4,9/5 · 100+ avis Google
95 %
taux d'occupation moyen
0 €
à avancer, prélevé sur le 1er loyer
100 %
des dossiers vérifiés

Ce qui coûte cher quand on loue seul

Le vrai risque, ce n'est pas de louer : c'est de mal louer

Une erreur à l'entrée du locataire se paie pendant toute la durée du bail. C'est là que tout se joue.

📁
Le dossier trop beau
Bulletins de salaire retouchés, avis d'imposition inventés : les faux dossiers sont de plus en plus difficiles à repérer à l'œil nu.
→ Chaque pièce est contrôlée, la cohérence du dossier vérifiée, et la garantie validée avant toute visite.
📝
Le bail qui ne tient pas
Clause abusive, annexe manquante, honoraires mal répartis : un bail fragile se retourne contre le bailleur au premier litige.
→ Bail conforme à la loi du 6 juillet 1989, annexes obligatoires et signature électronique.
🗓️
Le mois qui reste vide
Un loyer mal positionné, c'est des semaines sans locataire : un seul mois vide, c'est plus de 8 % du loyer annuel perdu.
→ Loyer estimé d'après le marché local, annonce diffusée sur les principaux portails.

Comment ça marche

5 étapes, de l'estimation à la remise des clés

Toujours dans le même ordre : les documents avant la visite, la garantie avant la signature.

1
Estimation du loyer
Analyse du marché local et des règles de la commune : encadrement, zone tendue, permis de louer.
2
Annonce et diffusion
Photos, annonce rédigée et multidiffusée sur les principaux portails immobiliers.
3
Dossiers, puis visites
Les dossiers sont vérifiés et la garantie validée avant toute visite. Seuls les candidats solides visitent.
4
Bail conforme
Rédaction du bail et de ses annexes, signature électronique sécurisée.
5
État des lieux et clés
État des lieux d'entrée digital avec photos horodatées. Votre locataire est installé.
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Honoraires

Payé au succès, prélevé sur le premier loyer

Aucun frais tant que votre locataire n'est pas trouvé et le bail signé.

Habitation

75 %

d'un mois de loyer charges comprises

Logement vide ou meublé, résidence principale. + état des lieux d'entrée : 150 € jusqu'à 50 m², puis 3,03 €/m².

Bail mobilité

50 %

d'un mois de loyer charges comprises

Bail meublé de 1 à 10 mois (loi ELAN) : études, mutation, mission temporaire. + état des lieux d'entrée : 150 € jusqu'à 50 m², puis 3,03 €/m².

Commercial · professionnel

20 %

TTC du loyer annuel HT hors charges

Baux commerciaux 3/6/9 et baux professionnels : recherche d'un preneur qualifié et négociation des conditions. + état des lieux d'entrée : 150 € jusqu'à 50 m², puis 3,03 €/m².
Bon à savoir : en location d'habitation, la loi interdit que le locataire paie plus que le bailleur pour la visite, le dossier, le bail et l'état des lieux (article 5 de la loi du 6 juillet 1989). Si la part du locataire dépasse la nôtre, la part du bailleur est alignée sur le même montant.
Voir les plafonds d'honoraires facturés au locataire (2026)
PrestationZone très tendueZone tendueReste de la France
Visite, dossier, rédaction du bail12,10 €/m²10,09 €/m²8,07 €/m²
État des lieux d'entrée3,03 €/m²3,03 €/m²3,03 €/m²
Total maximum locataire15,13 €/m²13,12 €/m²11,10 €/m²

Plafonds 2026, article 5 de la loi du 6 juillet 1989, réindexés au 1er janvier 2026. Aucun autre frais ne peut être demandé au locataire à l'entrée dans les lieux.

Louer, puis faire gérer

Et après la signature, qui s'occupe de tout ?

La mise en location est un service à part entière : vous pouvez gérer ensuite vous-même. Mais la plupart de nos propriétaires confient aussi la gestion, et ils ont de bonnes raisons.

Découvrir la gestion locative Calculer mes honoraires
  • ✓ Gestion dès 5,9 % TTC, sans engagement de durée, loyers reversés le 20
  • ✓ La garantie loyers impayés Open Door à 3 % TTC, réservée aux biens en gestion
  • ✓ Garantie 6 mois : si votre locataire part dans les 6 premiers mois pour un motif qui ne lui est pas imputable, nous relouons et vous offrons 6 mois d'honoraires de gestion

Garantie 6 mois : la nouvelle mise en location reste facturée. Si le bien n'était pas en gestion, les 6 mois offerts démarrent à la signature d'un mandat de gestion. Un départ imputable au locataire (impayés, congé volontaire) n'ouvre pas droit à la garantie.

Ils nous ont confié leur bien

Ce que disent nos propriétaires

★★★★★
4,9/5100+ avis Google
★★★★★

Un excellent service. Une grande facilité dans la gestion — signature électronique, assurance — tout est simple et rapide.

Jules L.
Location et gestion locative
★★★★★

Après une grave mésaventure avec une autre agence immobilière, Monsieur Moutinho a réussi à nous redonner confiance sur la gestion locative. L'équipe est sympathique, réactive et toujours à l'écoute.

Claire G.
Location LMNP et gestion locative
★★★★★

De l'achat à la gestion de mon bien depuis maintenant 3 ans, l'équipe Open Door est réactive et à l'écoute de ses clients. Je vous recommande !

Nikola B.
Propriétaire bailleur

Questions fréquentes

Tout savoir sur la mise en location

Combien de temps pour trouver un locataire ?
Dans les villes où nous sommes présents, la demande locative est forte : pour un bien au prix du marché et en bon état, le délai moyen est de 2 à 4 semaines entre la mise en ligne de l'annonce et la signature du bail. L'estimation gratuite du loyer permet de positionner votre bien au juste prix dès le départ.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chaque dossier est vérifié intégralement avant toute visite : justificatifs d'identité, de revenus et de situation professionnelle, dans la limite des pièces autorisées par la loi. Nous contrôlons l'authenticité des documents et la cohérence du dossier, puis la garantie adaptée au profil du locataire est validée.
Dois-je obligatoirement prendre la gestion locative ?
Non. La mise en location est un service indépendant : vous pouvez nous confier uniquement la recherche du locataire et gérer ensuite vous-même. La garantie loyers impayés Open Door à 3 % TTC n'est en revanche disponible qu'avec la gestion.
Que se passe-t-il si le locataire part rapidement ?
Si le locataire quitte le logement dans les 6 premiers mois pour un motif qui ne lui est pas imputable (mutation, décès, dépassement du plafond de ressources), nous relouons votre bien et vous offrons 6 mois d'honoraires de gestion sur ce logement. Les honoraires de la nouvelle mise en location restent dus. Si le bien n'était pas en gestion, les 6 mois démarrent à la signature d'un mandat de gestion.
Mon bien est-il soumis à l'encadrement des loyers ?
Cela dépend de la commune. Paris, Plaine Commune et Est Ensemble en Île-de-France, ainsi que plusieurs grandes villes comme Lyon, Lille, Bordeaux ou Montpellier, appliquent l'encadrement des loyers avec des plafonds au m² selon le quartier et le type de bien. Nous vérifions la conformité du loyer avant la mise en ligne : c'est inclus dans notre prestation.

Payé au succès

Combien pouvez-vous louer votre bien ?

Recevez une estimation de loyer gratuite, ou réservez un échange de 30 minutes. Aucun frais avant la signature du bail.

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