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Mise en location en Île-de-France — Open Door

Un locataire fiable.
Rapidement, sans rien avancer.

Votre bien loué en 2 à 4 semaines en moyenne. Estimation du loyer, annonce multidiffusée, sélection rigoureuse du dossier, bail conforme et état des lieux. Honoraires prélevés sur le premier loyer.

Réserver un RDV gratuit Obtenir un devis
2-4
semaines en moyenne
pour louer votre bien
89%
taux d'occupation
moyen de notre parc
100%
des dossiers vérifiés
pièce par pièce
0 €
à avancer — payé
sur le 1er loyer

Comment ça marche

Notre process de mise en location en 5 étapes

1
Estimation du loyer
Analyse du marché local et estimation gratuite de la valeur locative de votre bien.
2
Annonce & diffusion
Photos professionnelles et multidiffusion sur les principaux portails immobiliers.
3
Visites & sélection
Organisation des visites et vérification rigoureuse de chaque dossier candidat.
4
Bail conforme
Rédaction du bail conforme loi 89 et ALUR, signature électronique sécurisée.
5
État des lieux
EDL d'entrée digital et remise des clés. Votre locataire est installé.

Tarifs transparents

Honoraires de mise en location — payés au succès

Habitation
75%
d'un mois de loyer charges comprises
Logement vide, meublé, étudiant. Facturé uniquement quand un locataire est trouvé, prélevé sur le 1er loyer encaissé.
Bail mobilité
50%
d'un mois de loyer charges comprises
Bail de 1 à 10 mois (loi ELAN) pour étudiants, mutations professionnelles, missions temporaires.
Commercial / Professionnel
20%
TTC du loyer annuel HT HC
Baux commerciaux 3/6/9 et baux professionnels. Recherche de preneur qualifié et négociation des conditions.

Aucun frais à avancer

Les honoraires de mise en location sont prélevés sur le premier loyer encaissé. Vous ne déboursez rien avant que votre locataire soit installé et que les loyers rentrent.

6MOIS DE
GARANTIE

Si votre locataire part dans les 6 mois, la relocation est offerte

Si le locataire quitte les lieux dans les 6 premiers mois pour un motif qui ne lui est pas imputable — mutation professionnelle, deuil, dépassement de plafond — nous remettons votre bien en location sans vous facturer les honoraires bailleur. C'est notre engagement sur la qualité de notre sélection.

Tout est compris

Ce que comprend la mise en location

✓ Estimation gratuite de la valeur locative basée sur le marché local
✓ Photos et annonce rédigée et multidiffusée sur les portails majeurs
✓ Organisation des visites et qualification des candidats
✓ Vérification complète du dossier — solvabilité, authenticité des pièces
✓ Étude des garanties — GLI, Visale, Garantme, SmartGarant selon le profil
✓ Rédaction du bail conforme loi 89, ALUR, ELAN avec annexes obligatoires
✓ Signature électronique sécurisée — aucun déplacement nécessaire
✓ État des lieux d'entrée digital détaillé avec photos horodatées

Transparence légale

Frais locataire — strictement plafonnés par la loi

Prestation Zone très tendue Zone tendue Reste de la France
Visite, dossier, rédaction du bail 12,10 €/m² 10,09 €/m² 8,07 €/m²
État des lieux d'entrée 3,03 €/m² 3,03 €/m² 3,03 €/m²
Total maximum locataire 15,13 €/m² 13,12 €/m² 11,10 €/m²

Plafonds 2026 — loi du 6 juillet 1989, article 5

Aucun autre frais ne peut être réclamé au locataire à l'entrée dans les lieux. Open Door applique strictement ces plafonds réglementaires, réindexés au 1er janvier 2026. Tout dépassement serait illégal et réputé non écrit.

Questions fréquentes

Tout savoir sur la mise en location

Combien de temps pour trouver un locataire ?
En Île-de-France, la demande locative est forte : pour un bien au prix du marché et en bon état, le délai moyen est de 2 à 4 semaines entre la mise en ligne de l'annonce et la signature du bail. L'estimation gratuite du loyer permet de positionner votre bien au juste prix dès le départ.
Comment sélectionnez-vous les locataires ?
Chaque dossier est vérifié intégralement : justificatifs de revenus, contrat de travail, avis d'imposition, pièces d'identité. Nous contrôlons l'authenticité des documents et la cohérence du dossier. Si vous souscrivez notre GLI, le dossier est en plus certifié par l'assureur en 6h avant signature.
Dois-je obligatoirement prendre la gestion locative avec ?
Non — la mise en location est un service indépendant. Vous pouvez nous confier uniquement la recherche du locataire et gérer ensuite vous-même. Cela dit, la plupart de nos clients combinent les deux pour une tranquillité totale, et la GLI à 3% n'est disponible qu'avec la gestion.
Que se passe-t-il si le locataire part rapidement ?
Si le locataire quitte le logement dans les 6 premiers mois pour un motif qui ne lui est pas imputable (mutation, deuil, dépassement de plafond de loyer), la relocation est offerte : nous ne facturons pas les honoraires bailleur pour la nouvelle mise en location.
Mon bien est-il soumis à l'encadrement des loyers ?
Cela dépend de la commune. Paris, Plaine Commune, Est Ensemble et plusieurs autres territoires d'Île-de-France appliquent l'encadrement des loyers avec des plafonds au m² selon le quartier et le type de bien. Nous vérifions systématiquement la conformité du loyer proposé avant la mise en ligne — c'est inclus dans notre prestation.

Payé au succès

Mettez votre bien en location

Estimation gratuite de votre loyer en 15 minutes. Aucun frais avant la signature du bail.

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