Gestion locative à Montpellier (34000)
Louer à Montpellier en toute conformité.
Même méthode, mêmes tarifs.
Loyers encadrés, permis de louer dans plusieurs quartiers, forte demande étudiante : à Montpellier, chaque mise en location se prépare. Open Door gère votre bien depuis son service gestion et s'appuie sur des professionnels partenaires à Montpellier pour les photos, les diagnostics et les états des lieux. Sans engagement, dès 5,9 % TTC.
Ce que la loi impose à Montpellier
Louer à Montpellier : les 4 règles à connaître
Un complément de loyer n'est possible que pour des caractéristiques exceptionnelles, justifiées dans le bail, et il est interdit pour un logement classé F ou G. Le locataire peut contester le loyer dans les 3 mois devant la commission de conciliation. En cas de dépassement, l'amende peut atteindre 5 000 € pour un particulier et 15 000 € pour une société.
Le permis de louer (autorisation préalable) s'applique à Celleneuve depuis avril 2021, à Figuerolles depuis octobre 2023 et à Tour Saint-Martin depuis février 2026, pour les logements construits avant 2005. Louer sans autorisation expose à une amende de 5 000 à 15 000 €.
Attention : l'encadrement des loyers est un dispositif expérimental qui doit prendre fin en novembre 2026. Sa prolongation est en cours d'examen au Parlement (Sénat, 21 octobre 2026). Nous mettons cette page à jour dès le vote.
Avec Open Door, nous vérifions les règles qui s'appliquent à votre adresse avant chaque mise en location : loyer maximum, permis de louer, classe énergie. Le dossier de permis de louer, quand il est exigé, est facturé 100 € TTC en formule Sérénité et 150 € TTC en formule Essentiel.
Le marché locatif local
Combien louer votre bien à Montpellier ?
Montpellier compte environ 310 000 habitants, 67 % de ménages locataires et plus de 80 000 étudiants. C'est un marché d'étudiants et de jeunes actifs, avec des rotations fréquentes : une relocation rapide et un loyer conforme sont les deux clés du rendement.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Population (INSEE 2023) | 310 240 habitants |
| Ménages locataires | 67,1 % |
| Étudiants | plus de 80 000 |
| Loyer médian des logements vides (2025) | 13,7 €/m² hors charges |
| Écart entre zones (loyer médian) | 12,3 à 14,8 €/m² |
Sources : INSEE, recensement 2023 ; Observatoire local des loyers de Montpellier Méditerranée Métropole, données 2025 ; Université de Montpellier.
Les secteurs les plus demandés à la location : l'Écusson et la Comédie en centre historique, Boutonnet et les Beaux-Arts près des facultés, Port Marianne pour les cadres et les familles. Avant chaque mise en location, nous calculons le loyer maximum autorisé et nous vérifions si votre adresse est en secteur de permis de louer.
Open Door à Montpellier
Comment nous gérons votre bien à Montpellier
Formules
Nos formules de gestion locative
Essentiel
Minimum 59 €/mois · 1 lot
- ✓ Encaissement & reversement loyers
- ✓ Quittances + CRG mensuel
- ✓ Espace propriétaire en ligne
- ✓ Gestionnaire dédié 9h-18h
- ✓ Révision IRL annuelle
- ✓ Régularisation charges + TEOM
- ✓ Vérification MRH + contrats entretien
- ✓ Notification départ locataire 24h
- — Actes ponctuels facturés à l'unité
Sérénité
Minimum 69 €/mois · 1 lot
Le plus complet- ✓ Tout l'Essentiel inclus
- ✓ EDL de sortie inclus
- ✓ Décompte fin de location ALUR inclus
- ✓ Recouvrement post-départ inclus
- ✓ Suivi huissier (commandement) inclus
- ✓ Suivi avocat (assignation) inclus
- ✓ Déclarations sinistres incluses
- ✓ Aide déclaration fiscale 2044 incluse
- ✓ Zéro acte facturé à l'unité
Multi — 2 lots et +
Dégressif selon volume · tous actes inclus
- ✓ 2 lots : 6,00% TTC
- ✓ 3 à 9 lots : 5,80% TTC
- ✓ 10 lots et + : 5,40% TTC
- ✓ Équivalent Sérénité — tous actes inclus
- ✓ Interlocuteur unique dédié
- ✓ Gestion sur toute la France
- ✓ SCI, foncières, family offices : devis
Ils nous ont confié leur patrimoine
Ce que disent nos propriétaires
De l'achat à la gestion de mon bien depuis maintenant 3 ans, l'équipe Open Door est réactive et à l'écoute de ses clients. Je vous recommande !
Après une grave mésaventure avec une autre agence immobilière, Monsieur Moutinho a réussi à nous redonner confiance sur la gestion locative. L'équipe est sympathique, réactive et toujours à l'écoute.
Un excellent service. Une grande facilité dans la gestion — signature électronique, assurance — tout est simple et rapide.
Questions fréquentes
Gestion locative à Montpellier : vos questions
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