Gestion locative en Île-de-France — Open Door
Votre bien géré de A à Z.
Vous ne faites plus rien.
Gestionnaire dédié, encaissement des loyers, relation locataire, contentieux — tout est inclus. Sans engagement, sans frais cachés, dès 5,9% TTC.
Pourquoi Open Door
Une gestion locative transparente et efficace
200+
Lots gérés en Île-de-France
Résidentiel, meublé, commercial, immeuble de rapport — nous gérons tous types de biens.
89%
Taux d'occupation moyen
Sélection rigoureuse des locataires et remise en location rapide pour minimiser la vacance.
5,9%
Honoraires dès 5,9% TTC
Sans engagement de durée. Préavis 3 mois pour résilier. Aucun frais à avancer — prélevés sur loyers.
9h–18h
Gestionnaire dédié joignable
Un interlocuteur unique par téléphone et email. Réponse sous 24h garantie.
Formules
Nos formules de gestion locative
Essentiel
dès
5,9
%
TTC
Minimum 59 €/mois · 1 lot
- ✓ Encaissement & reversement loyers
- ✓ Quittances + CRG mensuel
- ✓ Espace propriétaire en ligne
- ✓ Gestionnaire dédié 9h-18h
- ✓ Révision IRL annuelle
- ✓ Régularisation charges + TEOM
- ✓ Vérification MRH + contrats entretien
- ✓ Notification départ locataire 24h
- — Actes ponctuels facturés à l'unité
Sérénité
dès
7
%
TTC
Minimum 69 €/mois · 1 lot
Le plus complet- ✓ Tout l'Essentiel inclus
- ✓ EDL de sortie inclus
- ✓ Décompte fin de location ALUR inclus
- ✓ Recouvrement post-départ inclus
- ✓ Suivi huissier (commandement) inclus
- ✓ Suivi avocat (assignation) inclus
- ✓ Déclarations sinistres incluses
- ✓ Aide déclaration fiscale 2044 incluse
- ✓ Zéro acte facturé à l'unité
Multi — 2 lots et +
5,4
%
TTC
Dégressif selon volume · tous actes inclus
- ✓ 2 lots : 6,00% TTC
- ✓ 3 à 9 lots : 5,80% TTC
- ✓ 10 lots et + : 5,40% TTC
- ✓ Équivalent Sérénité — tous actes inclus
- ✓ Interlocuteur unique dédié
- ✓ Gestion sur toute la France
- ✓ SCI, foncières, family offices : devis
Détail des prestations
Tarifs de gestion locative — ce qui est inclus
| Prestation | Essentiel | Sérénité | Multi |
|---|---|---|---|
| Encaissement, reversement, quittances, CRG | ✓ Inclus | ✓ Inclus | ✓ Inclus |
| Révision IRL + régularisation charges | ✓ Inclus | ✓ Inclus | ✓ Inclus |
| Espace propriétaire en ligne | ✓ Inclus | ✓ Inclus | ✓ Inclus |
| EDL de sortie (≤50m²) | 150 € | ✓ Inclus | ✓ Inclus |
| Décompte fin de location ALUR | 150 € | ✓ Inclus | ✓ Inclus |
| Suivi huissier (commandement de payer) | 150 € | ✓ Inclus | ✓ Inclus |
| Suivi avocat (assignation) | 150 € | ✓ Inclus | ✓ Inclus |
| Déclaration sinistre locataire | 150 € | ✓ Inclus | ✓ Inclus |
| Gestion demandes artisans ≤1 500 € | 75 € | ✓ Inclus | ✓ Inclus |
| Aide déclaration fiscale (CRG annuel 2044) | 75 € | ✓ Inclus | ✓ Inclus |
| Paiement charges syndic / énergie | 30 €/trim. | ✓ Inclus | ✓ Inclus |
| Pilotage travaux >2 000 € TTC | 5% (max 5 000 €) | 5% (max 3 000 €) | 5% (max 3 000 €) |
| Avenant au bail | 290 € | 290 € | 290 € |
Protection loyers impayés
Garantie loyers impayés incluse dans votre gestion
🛡️
GLI Open Door
3% TTC
bailleur · 0 € locataire
- Impayés couverts sans limite
- Dégradations jusqu'à 10 000 €
- Protection juridique 15 000 €/sinistre
- Loyer max 5 000 € CC
⚡
SmartGarant
0 € bailleur
4,3% annuel · locataire
- Couverture jusqu'à 100 000 €
- Idéal CDI, freelances, expats
- Option mensuelle étudiants 5,3%
- Pas de plafond de loyer
🤝
Garantme
0 € bailleur
4,5% loyer CC · locataire
- Couverture jusqu'à 90 000 €
- Jeunes actifs, étudiants, freelances
- Dégradations 10 000 €
- Pas de plafond de loyer
✅
Visale
0 € pour tous
Action Logement · gratuit
- 36 mois loyers + charges couverts
- Moins de 30 ans, salariés précaires
- Intérimaires via FASTT
- Loyer max 1 500 € Paris
Notre recommandation selon le profil du locataire
CDI solvable → GLI Open Door 3% (sécurité maximale). Jeune actif / étudiant / freelance → SmartGarant ou Garantme (0€ bailleur). Salarié ≤30 ans ou précaire éligible → Visale gratuit. Intérimaire longue durée → Visale + FASTT.
Pourquoi nous choisir
Pourquoi choisir Open Door pour votre gestion locative
✓
Tarifs publiés, sans surprise
Notre grille tarifaire est publique et détaillée. Vous savez exactement ce que vous payez avant de signer — aucun frais caché découvert après coup.
✓
Sans engagement de durée
Préavis 3 mois pour résilier, c'est tout. Pas de pénalité, pas de frais de sortie. Nous gardons nos clients par la qualité du service, pas par contrat.
✓
Outils 100% digitaux
Bail électronique, signature en ligne, états des lieux digitaux, espace propriétaire en temps réel. Zéro paperasse, zéro déplacement inutile.
✓
Gestion partout en France
Basés en Île-de-France, nous gérons votre patrimoine sur tout le territoire. Un seul gestionnaire pour tous vos biens, quelle que soit leur localisation.
Ils nous ont confié leur patrimoine
Ce que disent nos propriétaires
★★★★★
5/5
95 avis Google
★★★★★
De l'achat à la gestion de mon bien depuis maintenant 3 ans, l'équipe Open Door est réactive et à l'écoute de ses clients. Je vous recommande !
Nikola B.
Propriétaire bailleur
★★★★★
Après une grave mésaventure avec une autre agence immobilière, Monsieur Moutinho a réussi à nous redonner confiance sur la gestion locative. L'équipe est sympathique, réactive et toujours à l'écoute.
Claire G.
Location LMNP & gestion locative
★★★★★
Un excellent service. Une grande facilité dans la gestion — signature électronique, assurance — tout est simple et rapide.
Jules L.
Location & gestion locative
Déjà en gestion ailleurs ?
Changer de gestionnaire, c'est plus simple que vous ne le pensez
1
Vérifiez votre préavis
Consultez votre mandat actuel : le préavis de résiliation y figure (généralement 1 à 3 mois avant l'échéance annuelle).
2
Envoyez la résiliation
Une lettre recommandée avec AR à votre gestionnaire actuel suffit. Nous vous fournissons le modèle prêt à envoyer.
3
On gère la transition
Récupération du dossier locataire, du bail, du dépôt de garantie et de l'historique — sans interruption de gestion.
4
Continuité totale
Votre locataire est informé du changement, le bail en cours continue sans avenant. Vous ne perdez aucun loyer.
Bon à savoir : le bail en cours n'est pas impacté
Le changement de gestionnaire n'a aucun effet sur le bail de votre locataire — aucun avenant n'est nécessaire. Seul le mandat de gestion change. Et grâce à la loi Chatel, votre gestionnaire actuel doit vous informer de votre faculté de ne pas reconduire le mandat avant chaque échéance annuelle.
Biens acceptés
Gestion locative de tous types de biens
🏠
Immobilier résidentiel
- Appartements vides ou meublés
- Studios et T1 étudiants
- Colocations
- Maisons individuelles
- Bail mobilité (loi ELAN)
🏢
Immeubles de rapport
- Immeubles en pleine propriété
- Mix résidentiel + commercial
- SCIs familiales ou patrimoniales
- Baux commerciaux
- Foncières et family offices sur devis
🏪
Locaux commerciaux & professionnels
- Locaux d'activité
- Bureaux et ateliers
- Baux 3/6/9
- Baux professionnels
🅿️
Parkings & annexes
- Garages et boxes
- Parkings souterrains
- Caves et annexes
- Gestion groupée avec le logement
Questions fréquentes
Questions fréquentes sur la gestion locative
Comment se passe la résiliation du mandat ?
Le mandat de gestion Open Door est sans engagement de durée. Pour résilier, un préavis de 3 mois par lettre recommandée suffit. Aucun frais de sortie n'est facturé. Nous assurons la passation avec votre nouveau gestionnaire.
Quand est-ce que je reçois mes loyers ?
Les loyers sont reversés le 20 de chaque mois, accompagnés d'un compte-rendu de gestion (CRG) détaillé. En cas d'impayé, nous vous alertons immédiatement et enclenchons la procédure de recouvrement.
Dois-je avancer des frais pour commencer ?
Non. Tous nos honoraires sont prélevés directement sur les loyers encaissés. Vous ne déboursez rien au départ. Les frais de mise en location (75% d'un mois de loyer CC) sont également prélevés sur le premier loyer.
Quelle différence entre Essentiel et Sérénité ?
L'Essentiel couvre la gestion courante (loyers, quittances, révision IRL, charges). Les actes ponctuels (suivi contentieux, EDL de sortie, déclarations sinistres) sont facturés séparément. En Sérénité, tout est inclus — vous avez une charge fixe mensuelle sans surprise quelle que soit la situation.
Que se passe-t-il si mon locataire ne paie pas ?
Nous appliquons une procédure systématique : relance amiable à J+5, mise en demeure à J+30, commandement de payer par huissier à J+60. En parallèle, si vous avez souscrit la GLI Open Door (3% TTC), les loyers impayés sont pris en charge sans délai de carence par notre assureur Mila.
Mon bien est classé DPE E, F ou G — pouvez-vous le gérer ?
Oui, sous conditions légales. Les biens classés G (≤1 janvier 2025) ne peuvent plus faire l'objet d'une nouvelle mise en location. Pour les classements E et F, la location reste possible jusqu'aux échéances ALUR 2028/2034. Nous vous conseillons sur les travaux de rénovation énergétique à réaliser pour maintenir la possibilité de louer.
Sans engagement
Confiez la gestion locative de votre bien
Un échange de 30 minutes suffit pour estimer vos honoraires et répondre à vos questions. Zéro frais à avancer.