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Gestion locative · Open Door

Gestion locative dès 5,9 % TTC.
Vous encaissez, on s'occupe du reste.

Loyers, locataires, charges, sinistres, impayés : un gestionnaire dédié prend tout en main. Sans engagement de durée, sans frais à avancer.

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★★★★★4,9/5 · 100+ avis Google
200+
lots gérés
95 %
taux d'occupation moyen
Le 20
de chaque mois : loyers reversés

Ce que coûte une gestion qui patine

Un bien mal géré vous coûte plus cher que des honoraires

Gérer seul, ou avec un gestionnaire injoignable, c'est rarement gratuit. Le coût ne figure sur aucune facture : il se voit en fin d'année.

🗓️
La vacance locative
Un seul mois sans locataire, c'est plus de 8 % de votre loyer annuel perdu, et les charges continuent de tomber.
→ Annonces multidiffusées, dossiers contrôlés, relocation rapide : 95 % d'occupation moyenne sur notre parc.
⚠️
L'impayé qui s'installe
Chaque semaine perdue avant la première relance repousse d'autant la récupération des loyers, et complique la procédure.
→ Relance amiable, mise en demeure puis commissaire de justice selon un calendrier fixe. Garantie loyers impayés en option.
⚖️
Les obligations qui s'empilent
Révision IRL, régularisation des charges, DPE, encadrement et gel des loyers : une erreur peut vous coûter un remboursement au locataire.
→ Révision, régularisation et conformité du bail suivies chaque année par votre gestionnaire.

Comment ça marche

4 étapes, et vous n'avez plus rien à gérer

Que votre bien soit vide, déjà loué ou géré ailleurs, le démarrage est le même.

1
Un échange de 30 minutes
On fait le point sur votre bien, vos objectifs et vos honoraires exacts. Gratuit, sans engagement.
2
Le mandat signé en ligne
Signature électronique, sans déplacement. Le barème est écrit noir sur blanc, sans frais cachés.
3
On prend le relais
Locataire informé, dossier récupéré auprès de votre ancien gestionnaire si besoin. Le bail en cours continue sans avenant.
4
Vous encaissez le 20
Loyers reversés chaque mois avec un compte rendu de gestion détaillé, consultable dans votre espace propriétaire.
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Déjà en gestion ailleurs ?

Changer de gestionnaire, c'est plus simple que vous ne le pensez

Le bail de votre locataire continue sans avenant : seul le mandat change. Notre outil gratuit calcule votre date limite de résiliation et prépare la lettre recommandée à envoyer. Ensuite, on récupère le dossier, le dépôt de garantie et l'historique auprès de votre ancien gestionnaire.

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Formules et tarifs

Choisissez votre niveau de tranquillité

Honoraires calculés sur les loyers encaissés et prélevés directement : vous ne sortez rien de votre poche.

Essentiel

dès 5,9%TTC

Minimum 59 €/mois · 1 lot

Pour un bien sans histoire, au meilleur prix.

  • ✓ Encaissement et reversement des loyers
  • ✓ Quittances et compte rendu mensuel
  • ✓ Espace propriétaire en ligne
  • ✓ Gestionnaire dédié, 9h-18h
  • ✓ Révision IRL et régularisation des charges
  • ✓ Vérification assurance habitation et contrats d'entretien
  • — Contentieux, sinistres et actes ponctuels facturés à l'unité
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Sérénité

dès 7%TTC

Minimum 69 €/mois · 1 lot

Le plus complet

Pour une charge fixe, quoi qu'il arrive.

  • ✓ Tout l'Essentiel
  • ✓ Suivi commissaire de justice et avocat inclus
  • ✓ Déclarations de sinistres incluses
  • ✓ Recouvrement après départ inclus
  • ✓ Décompte de fin de location inclus
  • ✓ Aide à la déclaration fiscale 2044
  • ✓ Actes de gestion inclus (hors EDL de sortie)
Choisir Sérénité

Multi · 2 lots et +

dès 5,4%TTC

5,4 % à partir de 10 lots · 6 % pour 2 lots

Pour plusieurs biens, un seul interlocuteur.

  • ✓ 2 lots : 6,00 % TTC
  • ✓ 3 à 9 lots : 5,80 % TTC
  • ✓ 10 lots et plus : 5,40 % TTC
  • ✓ Niveau Sérénité : actes de gestion inclus (hors EDL de sortie)
  • ✓ Interlocuteur unique pour tout votre patrimoine
  • ✓ SCI, foncières, family offices : sur devis
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Voir le détail des prestations et des tarifs à l'acte
PrestationEssentielSérénitéMulti
Encaissement, reversement, quittances, compte rendu✓ Inclus✓ Inclus✓ Inclus
Révision IRL et régularisation des charges✓ Inclus✓ Inclus✓ Inclus
Espace propriétaire en ligne✓ Inclus✓ Inclus✓ Inclus
État des lieux de sortie (jusqu'à 50 m², puis 3,03 €/m²)150 €150 €150 €
Décompte de fin de location150 €✓ Inclus✓ Inclus
Suivi commissaire de justice (commandement de payer)150 €✓ Inclus✓ Inclus
Suivi avocat (assignation)150 €✓ Inclus✓ Inclus
Déclaration de sinistre150 €✓ Inclus✓ Inclus
Gestion des demandes d'artisans jusqu'à 1 500 €75 €✓ Inclus✓ Inclus
Aide à la déclaration fiscale (2044)75 €✓ Inclus✓ Inclus
Paiement des charges de copropriété et d'énergie30 €/trim.✓ Inclus✓ Inclus
Pilotage de travaux au-delà de 2 000 € TTC5 % (max 5 000 €)5 % (max 3 000 €)5 % (max 3 000 €)
Avenant au bail290 €290 €290 €

🛡️ Loyers impayés : GLI Open Door à 3 % TTC pour les biens sous gestion, ou garantie sans coût pour vous (SmartGarant, Garantme, Visale) selon le profil du locataire. Voir les garanties →

Ils nous ont confié leur bien

Ce que disent nos propriétaires

★★★★★
4,9/5100+ avis Google
★★★★★

Après une grave mésaventure avec une autre agence immobilière, Monsieur Moutinho a réussi à nous redonner confiance sur la gestion locative. L'équipe est sympathique, réactive et toujours à l'écoute.

Claire G.
Location LMNP et gestion locative
★★★★★

De l'achat à la gestion de mon bien depuis maintenant 3 ans, l'équipe Open Door est réactive et à l'écoute de ses clients. Je vous recommande !

Nikola B.
Propriétaire bailleur
★★★★★

Un excellent service. Une grande facilité dans la gestion — signature électronique, assurance — tout est simple et rapide.

Jules L.
Location et gestion locative

Avant de signer

Les 4 questions qu'on nous pose toujours

Des réponses claires, pour décider sans pression.

« Et si je ne suis pas satisfait ? »
Le mandat est sans engagement de durée : un préavis de 3 mois par lettre recommandée suffit, sans frais de sortie. On garde nos clients par la qualité du service, pas par contrat.
« J'ai déjà un gestionnaire. »
On gère la transition : récupération du bail, du dépôt de garantie et de l'historique, sans interruption. Notre outil gratuit calcule votre date limite de résiliation et prépare la lettre.
« Et si mon locataire ne paie plus ? »
Procédure enclenchée dès le premier retard, et suivie jusqu'au bout : relance, mise en demeure, commissaire de justice, avocat. En Sérénité, ce suivi est inclus. Pour aller plus loin, la garantie loyers impayés.
« Mon argent est-il protégé ? »
Open Door est titulaire de la carte professionnelle Transaction et Gestion n° CPI 93012021000000050. Les fonds de nos mandants sont couverts par une garantie financière Galian-SMABTP de 160 000 € pour l'activité de gestion.

Tous types de biens : appartements vides ou meublés, maisons, colocations, baux mobilité, immeubles de rapport, locaux commerciaux et professionnels, parkings et annexes.

Votre bien est en Île-de-France ? Découvrez notre gestion locative en Île-de-France et les règles de votre commune : Livry-Gargan, Montreuil, Bondy, Chelles, Meaux.

Questions fréquentes

Questions fréquentes sur la gestion locative

Quand est-ce que je reçois mes loyers ?
Les loyers sont reversés le 20 de chaque mois, avec un compte rendu de gestion détaillé. En cas d'impayé, vous êtes alerté et la procédure de recouvrement est engagée.
Dois-je avancer des frais pour commencer ?
Non. Les honoraires de gestion sont prélevés sur les loyers encaissés. Si votre bien est à louer, les honoraires de mise en location (75 % d'un mois de loyer charges comprises, plus l'état des lieux d'entrée : 150 € jusqu'à 50 m², puis 3,03 €/m²) sont prélevés sur le premier loyer.
Quelle différence entre Essentiel et Sérénité ?
L'Essentiel couvre la gestion courante : loyers, quittances, révision IRL, charges. Les actes ponctuels (contentieux, sinistres, recouvrement) sont facturés à l'unité. En Sérénité, ils sont inclus : votre coût reste fixe quoi qu'il arrive. Seul l'état des lieux de sortie reste facturé dans toutes les formules (150 € jusqu'à 50 m², puis 3,03 €/m²).
Comment se passe la résiliation du mandat ?
Le mandat est sans engagement de durée. Un préavis de 3 mois par lettre recommandée suffit, sans frais de sortie. Nous assurons la passation avec votre nouveau gestionnaire.
Que se passe-t-il si mon locataire ne paie pas ?
Nous appliquons une procédure systématique : relance amiable, puis mise en demeure, puis commandement de payer par commissaire de justice. Si vous avez souscrit la GLI Open Door (3 % TTC), les loyers impayés sont pris en charge par l'assureur dans les conditions du contrat.
Que se passe-t-il si mon locataire part dans les 6 premiers mois ?
C'est notre garantie 6 mois. Si votre locataire quitte le logement dans les 6 premiers mois du bail pour un motif qui ne lui est pas imputable (mutation professionnelle, décès, dépassement du plafond de ressources…), nous relançons la mise en location aux conditions habituelles et vous offrons 6 mois d'honoraires de gestion sur ce logement, à compter du premier loyer encaissé du nouveau locataire. Si le bien n'était pas encore géré par Open Door, les 6 mois offerts démarrent à la signature d'un mandat de gestion. Un départ imputable au locataire (impayés, congé volontaire) n'ouvre pas droit à la garantie.
Mon bien est classé E, F ou G au DPE : pouvez-vous le gérer ?
Oui, dans le respect de la loi. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; les logements F suivront en 2028 et les E en 2034 (loi Climat et Résilience). Les loyers des logements F et G ne peuvent par ailleurs plus être augmentés. Nous vous conseillons sur les travaux à prévoir pour continuer à louer.

Sans engagement

Combien vous coûterait la gestion de votre bien ?

Calculez vos honoraires en 30 secondes, ou réservez un échange de 30 minutes pour en parler. Zéro frais à avancer.

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Mandat sans engagement de durée · préavis de 3 mois · aucun frais de sortie

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