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Assurance loyers impayés (GLI) — Open Door

Vos loyers garantis à 100%.
Pour 3% TTC du loyer.

Impayés couverts sans limite de montant ni de durée. Pas de carence, pas de franchise. Disponible avec toute gestion locative Open Door.

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Ce qui est couvert

Que comprend notre assurance loyers impayés à 3% TTC ?

∞
Loyers et charges impayés
  • Montant illimité
  • Sans limite de durée
  • Pas de carence, pas de franchise
  • Remboursement mensuel dès le 1er impayé
6h
Certification du dossier locataire
  • Tous les dossiers soumis à certification
  • Agrément délivré avant signature du bail
  • Protection sur l'ensemble des revenus locatifs
  • Réponse de l'assureur en 6h ouvrées
10 K€
Détériorations immobilières
  • Dommages matériels couverts
  • Pertes immatérielles incluses
  • Jusqu'à 10 000 € par sinistre
  • Au-delà du dépôt de garantie
15 K€
Protection juridique
  • Frais de contentieux pris en charge
  • Procédure huissier et avocat couverte
  • Jusqu'à 15 000 € par sinistre
  • Expulsion incluse si nécessaire

Loyer maximum assurable : 5 000 € charges comprises

Notre GLI est souscrite auprès de Mila, assureur spécialisé en garantie locative, via notre courtier partenaire. Le coût de 3% TTC est prélevé sur le loyer quittancé — vous ne payez que lorsque le loyer est encaissé.

L'agrément avant signature

Un dossier certifié avant le bail — pas de mauvaise surprise

1
Candidature reçue
Le candidat locataire dépose son dossier complet via notre plateforme.
2
Certification 6h
L'assureur vérifie et certifie le dossier en 6h ouvrées. Authenticité des pièces contrôlée.
3
Agrément délivré
L'assureur s'engage par écrit avant la signature du bail. La couverture est garantie.
4
Bail signé, serein
Vous signez en sachant que vos loyers sont couverts dès le premier jour.

Pourquoi c'est important

Contrairement à certaines GLI qui examinent le dossier seulement après un sinistre — et peuvent alors refuser la prise en charge pour dossier non conforme — notre assureur certifie et s'engage AVANT la signature. Une fois l'agrément délivré, la couverture ne peut pas être remise en cause.

Toutes les solutions

GLI ou caution : quelle protection pour votre locataire ?

Garantie Coût bailleur Coût locataire Impayés couverts Dégradations
GLI Open Door (Mila) 3% TTC 0 € Illimité 10 000 €
SmartGarant 0 € 4,3% annuel 100 000 € Variable
Garantme 0 € 4,5% loyer CC 90 000 € 10 000 €
Visale (Action Logement) 0 € 0 € 36 mois loyers + charges Variable

Notre recommandation selon le profil locataire

CDI solvable → GLI Open Door 3% pour une sécurité maximale. Jeune actif, étudiant ou freelance → caution SmartGarant ou Garantme à 0€ pour vous. Salarié de moins de 30 ans ou précaire éligible → Visale, gratuit pour tous. Nous étudions chaque dossier et vous orientons vers la meilleure protection.

Questions fréquentes

Tout savoir sur l'assurance loyers impayés

Puis-je souscrire la GLI sans la gestion locative Open Door ?
Non — notre GLI à 3% TTC est exclusivement disponible avec un mandat de gestion locative Open Door. Cette intégration nous permet de gérer les sinistres directement avec l'assureur pour vous, sans démarche de votre côté.
Mon locataire est déjà en place — puis-je souscrire la GLI ?
Oui, sous conditions. Pour un locataire en place depuis plus de 6 mois sans incident de paiement, la souscription est généralement possible sans nouvelle certification du dossier. Nous étudions chaque situation au cas par cas avec l'assureur.
Que se passe-t-il concrètement en cas d'impayé ?
Nous déclarons le sinistre à l'assureur dès le premier impayé constaté. Vous êtes remboursé mensuellement, sans franchise ni délai de carence. En parallèle, nous menons la procédure de recouvrement contre le locataire (relances, mise en demeure, commandement de payer) — les frais de contentieux sont couverts par la protection juridique jusqu'à 15 000 €.
La GLI est-elle déductible de mes revenus fonciers ?
Oui — les primes d'assurance loyers impayés sont déductibles des revenus fonciers au régime réel (article 31 du Code général des impôts). Si vous êtes au micro-foncier, l'abattement forfaitaire de 30% est réputé couvrir ces frais.
Puis-je cumuler GLI et caution (garant physique ou Visale) ?
Non — la loi interdit le cumul d'une GLI avec un cautionnement, sauf pour les locataires étudiants ou apprentis (article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989). C'est pourquoi nous vous orientons vers la solution la plus adaptée au profil de chaque candidat.

3% TTC, zéro risque

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Parlons de votre bien et du profil de votre locataire — nous vous orientons vers la meilleure protection en 15 minutes.

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