Gestion locative à Marseille (13000)
Le réseau Open Door s'installe à Marseille.
Même méthode, mêmes tarifs.
Open Door gère déjà à Marseille, et un Opener (agent Open Door) accompagne désormais les propriétaires sur place. Gestion, relocation, permis de louer : on s'occupe de tout. Sans engagement, dès 5,9 % TTC.
Ce que la loi impose à Marseille
Louer à Marseille : les 4 règles à connaître
Location touristique : depuis avril 2025, louer en meublé de tourisme un logement qui n'est pas votre résidence principale exige une autorisation de changement d'usage avec compensation. Votre résidence principale est limitée à 90 nuits par an.
Avec Open Door, nous vérifions si votre adresse est concernée, puis nous montons et déposons le dossier : 100 € TTC en formule Sérénité, 150 € TTC en formule Essentiel.
Le marché locatif local
Combien louer votre bien à Marseille ?
Deuxième ville de France avec environ 886 000 habitants, Marseille compte 55 % de ménages locataires. Les loyers progressent vite : +4,4 % sur un an. Les écarts entre arrondissements sont importants, et l'état du bâti compte plus qu'ailleurs : depuis l'effondrement de la rue d'Aubagne en 2018, plus de 1 400 arrêtés de mise en sécurité ont été pris dans la ville.
| Type de bien (location vide) | Loyer mensuel moyen | Loyer au m² |
|---|---|---|
| Studio | 696 € | 27,98 €/m² |
| T2 | 796 € | 19,54 €/m² |
| T3 | 1 057 € | 16,85 €/m² |
| Moyenne Marseille | — | 17,77 €/m² |
| 8e arrondissement | — | 20,11 €/m² |
| 1er arrondissement | — | 19,68 €/m² |
| 15e arrondissement | — | 14,61 €/m² |
Source : relevés Yanport / Manda, fin septembre 2026. Moyennes indicatives, hors charges.
Un T2 vide se loue autour de 920 € dans le 8e, contre un peu plus de 600 € dans le 15e. En meublé, l'écart se creuse encore : un T3 meublé dépasse 1 400 € en moyenne. Avant de relouer, nous vérifions votre secteur (permis de louer, état de l'immeuble, classe énergie) puis nous établissons un avis de valeur locative précis pour votre bien.
Open Door à Marseille
Pourquoi confier votre bien à Open Door à Marseille
Formules
Nos formules de gestion locative
Essentiel
Minimum 59 €/mois · 1 lot
- ✓ Encaissement & reversement loyers
- ✓ Quittances + CRG mensuel
- ✓ Espace propriétaire en ligne
- ✓ Gestionnaire dédié 9h-18h
- ✓ Révision IRL annuelle
- ✓ Régularisation charges + TEOM
- ✓ Vérification MRH + contrats entretien
- ✓ Notification départ locataire 24h
- — Actes ponctuels facturés à l'unité
Sérénité
Minimum 69 €/mois · 1 lot
Le plus complet- ✓ Tout l'Essentiel inclus
- ✓ EDL de sortie inclus
- ✓ Décompte fin de location ALUR inclus
- ✓ Recouvrement post-départ inclus
- ✓ Suivi huissier (commandement) inclus
- ✓ Suivi avocat (assignation) inclus
- ✓ Déclarations sinistres incluses
- ✓ Aide déclaration fiscale 2044 incluse
- ✓ Zéro acte facturé à l'unité
Multi — 2 lots et +
Dégressif selon volume · tous actes inclus
- ✓ 2 lots : 6,00% TTC
- ✓ 3 à 9 lots : 5,80% TTC
- ✓ 10 lots et + : 5,40% TTC
- ✓ Équivalent Sérénité — tous actes inclus
- ✓ Interlocuteur unique dédié
- ✓ Gestion sur toute la France
- ✓ SCI, foncières, family offices : devis
Ils nous ont confié leur patrimoine
Ce que disent nos propriétaires
De l'achat à la gestion de mon bien depuis maintenant 3 ans, l'équipe Open Door est réactive et à l'écoute de ses clients. Je vous recommande !
Après une grave mésaventure avec une autre agence immobilière, Monsieur Moutinho a réussi à nous redonner confiance sur la gestion locative. L'équipe est sympathique, réactive et toujours à l'écoute.
Un excellent service. Une grande facilité dans la gestion — signature électronique, assurance — tout est simple et rapide.
Questions fréquentes
Gestion locative à Marseille : vos questions
Aller plus loin
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Sans engagement
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