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Outils gratuits · Open Door

Vos outils pour louer sans erreur

Encadrement des loyers, permis de louer, rentabilité, guide complet : tout ce qu'il faut pour sécuriser et optimiser votre location en Île-de-France. Gratuit, sans inscription.

Guide de l'investissement locatif

Le guide complet 2026 (127 pages) : stratégie, enveloppe juridique, fiscalité, LMNP, DPE, financement. À télécharger gratuitement en PDF.

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Encadrement des loyers

Calculez le loyer maximum autorisé à votre adresse (Paris, Plaine Commune, Est Ensemble), d'après l'arrêté préfectoral en vigueur.

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Consulter un DPE

Retrouvez l'étiquette énergie officielle d'un logement par son adresse (base ADEME) et vos obligations : interdiction de louer, gel du loyer, échéances.

Vérifier un DPE ›

Zone tendue

Votre commune est-elle en zone tendue ? Préavis réduit, encadrement de l'évolution du loyer, fiscalité : ce qui s'applique à vos locations.

Vérifier ma commune ›

Permis de louer

Vérifiez si votre commune impose une autorisation (APML) ou une déclaration (DML) avant toute mise en location.

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Simulateur de rentabilité

Estimez le rendement net de votre investissement locatif : loyers, charges, frais de gestion et fiscalité en quelques clics.

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Questions fréquentes

Ce que les propriétaires demandent

Ces outils sont-ils vraiment gratuits ?
Oui. Tous les outils Open Door sont 100 % gratuits et sans inscription. Vous obtenez un résultat immédiat, sans avoir à laisser vos coordonnées.
Qu'est-ce que l'encadrement des loyers ?
C'est un plafonnement du loyer : le loyer hors charges ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré (+20 %) fixé chaque année par arrêté préfectoral. En Île-de-France, il s'applique à Paris, Plaine Commune et Est Ensemble. En cas de dépassement, le locataire peut exiger une baisse et le bailleur risque jusqu'à 5 000 € d'amende.
Comment savoir si ma commune impose un permis de louer ?
Utilisez notre outil Permis de louer : il indique, au niveau de la commune, si une autorisation préalable ou une déclaration est exigée avant la mise en location. Le périmètre exact (certains quartiers, logements anciens) se confirme auprès de la mairie.
Quelle différence entre l'encadrement et le permis de louer ?
Ce sont deux régimes distincts. L'encadrement plafonne le montant du loyer. Le permis de louer conditionne le droit même de mettre le logement en location (autorisation ou déclaration en mairie). Une commune peut relever de l'un, de l'autre, des deux, ou d'aucun.
Open Door peut-il gérer toute la conformité pour moi ?
Oui. Au-delà des outils, Open Door prend en charge votre gestion locative de A à Z : fixation du loyer au bon niveau, permis de louer, DPE, révision IRL, quittances et suivi. Vous déléguez, nous sécurisons.

Sans engagement

Gagnez du temps : déléguez la conformité

Ces outils vous éclairent ; Open Door s'occupe du reste. Gestion locative complète, conformité réglementaire incluse — encadrement, permis de louer, DPE, révision IRL.

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