Conformité · DPE & location
DPE 2026 : quels logements sont interdits à la location ?
Passoires thermiques, gel des loyers, calendrier d'interdiction : la performance énergétique conditionne désormais le droit de louer. Et une réforme du DPE en 2026 vient de changer la classe de centaines de milliers de logements. Le point clair pour les bailleurs.
Depuis la loi Climat et Résilience, le DPE n'est plus une simple information : c'est une condition du droit de louer. Pour un bailleur, ignorer le calendrier d'interdiction, c'est risquer de se retrouver avec un bien inlouable. Voici exactement ce qui s'applique, quand, et comment anticiper.
Le calendrier des interdictions
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 organise l'exclusion progressive des logements énergivores du marché locatif. Un logement trop énergivore est considéré comme « indécent » : il ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail, d'un renouvellement, ni d'une reconduction tacite.
| Classe DPE | Interdiction de louer | Outre-mer |
|---|---|---|
| Classe G | Depuis le 1er janvier 2025 | 2028 |
| Classe F | 1er janvier 2028 | 2031 |
| Classe E | 1er janvier 2034 | 2034 |
Concrètement, en 2026 : un logement classé G n'est plus louable en nouveau bail ou en relocation. Un bail G déjà en cours peut se poursuivre, mais le locataire peut exiger des travaux ou une baisse de loyer.
Le scoop 2026 : la réforme du DPE
Bonne nouvelle pour certains bailleurs : au 1er janvier 2026, le mode de calcul du DPE a été révisé. Le coefficient de conversion de l'électricité a été abaissé, ce qui a fait sortir environ 850 000 logements du statut de passoire thermique — sans aucun travaux. Si votre bien est chauffé à l'électricité et était classé F ou G, il a peut-être automatiquement gagné une classe. Vérifiez : un nouveau DPE pourrait le rendre à nouveau louable.
Le gel des loyers, déjà en vigueur
Indépendamment de l'interdiction de louer, les passoires thermiques (F et G) subissent déjà des restrictions :
- Gel des loyers : impossible d'augmenter le loyer d'un logement F ou G, même à la relocation ou à l'indexation annuelle.
- Pas de complément de loyer : interdit pour les biens classés F ou G en zone d'encadrement.
Ces mesures pèsent sur la rentabilité bien avant la date d'interdiction. Un bien F ou G perd aussi de la valeur à la revente : les acheteurs anticipent les travaux et négocient une décote.
Que faire si votre bien est concerné ?
Trois options pour un logement énergivore :
- Vérifier d'abord le DPE : avec la réforme 2026, faites refaire le diagnostic. Votre bien a peut-être changé de classe sans que vous le sachiez.
- Rénover : isolation, chauffage, ventilation. Les « monogestes » ne suffisent souvent pas ; il faut combiner les travaux. Des aides existent (MaPrimeRénov', CEE) pour les bailleurs, sous conditions.
- Vendre : avant que la décote ne s'accentue, certains préfèrent céder le bien énergivore — souvent à un investisseur qui rénovera.
Le bon réflexe : ne pas attendre la date butoir. Un bien F devra être conforme en 2028 : anticiper la rénovation, c'est étaler le coût, profiter des aides actuelles, et éviter la vacance forcée le jour de l'interdiction. Pour un investisseur acheteur, une passoire bien chiffrée reste une opportunité de décote — à condition de connaître le coût réel de la mise aux normes.
Une obligation, mais aussi un levier
Le DPE est devenu un paramètre central de la gestion locative. Bien géré, il sécurise votre droit de louer, valorise votre bien et attire de meilleurs locataires (un logement performant se loue plus vite et plus cher). Mal anticipé, il transforme un bon investissement en bien inlouable. C'est exactement le genre de suivi où une gestion professionnelle fait la différence : DPE à jour, conformité vérifiée, travaux pilotés.
Open Door · Gestion locative en Île-de-France
Votre bien est-il aux normes pour louer ?
On vérifie la conformité DPE de votre logement, on vous oriente sur les travaux utiles et leurs aides, et on gère la mise en location dans les règles.
Cet article fournit des informations générales à jour de juin 2026 (loi Climat et Résilience, réforme DPE de janvier 2026). Le calendrier et les seuils peuvent évoluer ; vérifiez les textes officiels et faites établir un DPE récent. Il ne constitue pas un conseil personnalisé. Pour tout litige ou projet de travaux, consultez un professionnel.