Gestion locative à Bordeaux (33000)
Louer à Bordeaux en toute conformité.
Même méthode, mêmes tarifs.
Encadrement des loyers, permis de louer dans certains quartiers : à Bordeaux, louer demande de la rigueur. Open Door gère votre bien depuis son service gestion et s'appuie sur des professionnels partenaires à Bordeaux pour les photos, les diagnostics et les états des lieux. Sans engagement, dès 5,9 % TTC.
Ce que la loi impose à Bordeaux
Louer à Bordeaux : les 4 règles à connaître
Un complément de loyer n'est possible que pour des caractéristiques exceptionnelles, justifiées dans le bail, et il est interdit pour un logement classé F ou G. Le locataire peut contester le loyer dans les 3 mois devant la commission de conciliation. En cas de dépassement, l'amende peut atteindre 5 000 € pour un particulier et 15 000 € pour une société.
Le permis de louer (autorisation préalable) s'applique depuis le 1er janvier 2022 dans une partie des quartiers Victoire, Saint-Michel et Belcier. Sans réponse sous un mois, l'autorisation est accordée. Louer sans autorisation expose à une amende pouvant atteindre 15 000 €.
Attention : l'encadrement des loyers est un dispositif expérimental qui doit prendre fin en novembre 2026. Sa prolongation est en cours d'examen au Parlement (Sénat, 21 octobre 2026). Nous mettons cette page à jour dès le vote.
Avec Open Door, nous vérifions les règles qui s'appliquent à votre adresse avant chaque mise en location : loyer maximum, permis de louer, classe énergie. Le dossier de permis de louer, quand il est exigé, est facturé 100 € TTC en formule Sérénité et 150 € TTC en formule Essentiel.
Le marché locatif local
Combien louer votre bien à Bordeaux ?
Bordeaux compte environ 268 000 habitants et 65 % de ménages locataires. Le marché est cher pour sa taille et les écarts entre quartiers sont importants : un loyer bien fixé, et conforme, fait la différence.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Population (INSEE 2023) | 267 991 habitants |
| Ménages locataires | 64,9 % |
| Loyer médian des appartements (2024) | 12,9 €/m² hors charges |
| Un quart des loyers en dessous de | 11,3 €/m² |
| Un quart des loyers au-dessus de | 15,4 €/m² |
| Écart entre zones (loyer médian) | 12,1 à 14,8 €/m² |
Sources : INSEE, recensement 2023 ; Observatoire local des loyers de l'agglomération bordelaise, données 2024.
Les secteurs les plus recherchés à la location : les Chartrons, Saint-Michel et le quartier de la gare Saint-Jean (Euratlantique), la Bastide sur la rive droite. Avant de relouer, nous vérifions si votre adresse est en secteur de permis de louer et nous calculons le loyer maximum autorisé.
Open Door à Bordeaux
Comment nous gérons votre bien à Bordeaux
Formules
Nos formules de gestion locative
Essentiel
Minimum 59 €/mois · 1 lot
- ✓ Encaissement & reversement loyers
- ✓ Quittances + CRG mensuel
- ✓ Espace propriétaire en ligne
- ✓ Gestionnaire dédié 9h-18h
- ✓ Révision IRL annuelle
- ✓ Régularisation charges + TEOM
- ✓ Vérification MRH + contrats entretien
- ✓ Notification départ locataire 24h
- — Actes ponctuels facturés à l'unité
Sérénité
Minimum 69 €/mois · 1 lot
Le plus complet- ✓ Tout l'Essentiel inclus
- ✓ EDL de sortie inclus
- ✓ Décompte fin de location ALUR inclus
- ✓ Recouvrement post-départ inclus
- ✓ Suivi huissier (commandement) inclus
- ✓ Suivi avocat (assignation) inclus
- ✓ Déclarations sinistres incluses
- ✓ Aide déclaration fiscale 2044 incluse
- ✓ Zéro acte facturé à l'unité
Multi — 2 lots et +
Dégressif selon volume · tous actes inclus
- ✓ 2 lots : 6,00% TTC
- ✓ 3 à 9 lots : 5,80% TTC
- ✓ 10 lots et + : 5,40% TTC
- ✓ Équivalent Sérénité — tous actes inclus
- ✓ Interlocuteur unique dédié
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Ils nous ont confié leur patrimoine
Ce que disent nos propriétaires
De l'achat à la gestion de mon bien depuis maintenant 3 ans, l'équipe Open Door est réactive et à l'écoute de ses clients. Je vous recommande !
Après une grave mésaventure avec une autre agence immobilière, Monsieur Moutinho a réussi à nous redonner confiance sur la gestion locative. L'équipe est sympathique, réactive et toujours à l'écoute.
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Questions fréquentes
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