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Gestion locative à Clichy-sous-Bois (93390)

Permis de louer depuis 2018, ville en pleine rénovation.
On connaît le terrain.

Open Door gère déjà des biens à Clichy-sous-Bois, voisine de Livry-Gargan. Gestion, relocation, permis de louer : on s'occupe de tout. Sans engagement, dès 5,9 % TTC.

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Ce que la loi impose à Clichy-sous-Bois

Louer à Clichy-sous-Bois : les 4 règles à connaître

Oui
Permis de louer obligatoire
Toute la commune depuis 2018, sauf les copropriétés du Chêne Pointu, qui relèvent de l'ORCOD.
Oui
Zone tendue
Préavis d'un mois pour le locataire. Loyer de relocation limité à celui du précédent locataire.
Non
Pas de plafond au m²
La commune dépend de Grand Paris Grand Est, où l'encadrement des loyers ne s'applique pas.
G
Logements G interdits
Plus de nouveau bail pour un DPE G depuis 2025, puis F à partir de 2028.
Le permis de louer à Clichy-sous-Bois, concrètement
Depuis le 1er avril 2018, toute mise en location à Clichy-sous-Bois doit être autorisée au préalable par la mairie (Cerfa n° 15652*01). La ville l'a confirmé par délibération en juin 2026. Le dossier comprend les diagnostics (plomb, amiante, DPE, électricité, gaz, ERP) et le projet de bail. Il se dépose au service Hygiène, par courrier à l'hôtel de ville, par e-mail ou sur rendez-vous. La mairie répond sous un mois, et l'autorisation est refusée si l'immeuble fait l'objet d'un arrêté d'insalubrité ou de mise en sécurité. Les copropriétés du Chêne Pointu et de l'Étoile du Chêne Pointu suivent une procédure à part, dans le cadre de l'opération de requalification du Bas-Clichy (ORCOD-IN).

Avec Open Door, c'est nous qui montons et déposons le dossier : 100 € TTC en formule Sérénité, 150 € TTC en formule Essentiel. Vérifier une adresse avec notre outil →

Le marché locatif local

Combien louer votre bien à Clichy-sous-Bois ?

Clichy-sous-Bois compte environ 29 500 habitants, dont près de deux ménages sur trois sont locataires. Le tram T4 dessert la ville depuis 2019, et la ligne 16 du Grand Paris Express doit ouvrir la gare Clichy-Montfermeil à l'automne 2029, avec Villejuif à 34 minutes. Le Bas-Clichy se transforme en profondeur jusqu'en 2034. La demande locative est forte : un logement se loue en moyenne en une quinzaine de jours.

IndicateurValeur
Loyer moyen (appartements)17,39 €/m²
Fourchette pour la moitié des appartements16,09 à 18,79 €/m²
Délai moyen pour louer14,9 jours
Rendement brut moyen8,37 %

Source : relevés Yanport / Manda, fin septembre 2026. Moyennes indicatives, hors charges.

Les loyers au m² restent parmi les plus accessibles de l'Est parisien, pour des prix d'achat contenus : c'est ce qui explique un rendement brut élevé. La contrepartie, c'est un parc ancien (plus de 70 % des logements datent de 1946 à 1990) et un permis de louer appliqué avec rigueur. Nous vérifions l'état et la classe énergie de votre logement avant chaque relocation.

Open Door à Clichy-sous-Bois

Pourquoi confier votre bien à Open Door à Clichy-sous-Bois

Voisins
Juste à côté de Livry
Nous gérons déjà des biens à Clichy-sous-Bois, à côté de notre première commune.
1 mois
Permis de louer anticipé
Demande lancée dès le départ du locataire, pour que l'autorisation arrive avant la relocation.
Sur place
Visites et états des lieux
Visites, états des lieux d'entrée et de sortie réalisés par Open Door, sans intermédiaire.
Le 20
Loyers reversés chaque mois
Avec un compte-rendu de gestion détaillé et un espace propriétaire en ligne.

Formules

Nos formules de gestion locative

Essentiel

dès  5,9 % TTC

Minimum 59 €/mois · 1 lot

  • ✓ Encaissement & reversement loyers
  • ✓ Quittances + CRG mensuel
  • ✓ Espace propriétaire en ligne
  • ✓ Gestionnaire dédié 9h-18h
  • ✓ Révision IRL annuelle
  • ✓ Régularisation charges + TEOM
  • ✓ Vérification MRH + contrats entretien
  • ✓ Notification départ locataire 24h
  • — Actes ponctuels facturés à l'unité
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Sérénité

dès  7 % TTC

Minimum 69 €/mois · 1 lot

Le plus complet
  • ✓ Tout l'Essentiel inclus
  • ✓ EDL de sortie inclus
  • ✓ Décompte fin de location ALUR inclus
  • ✓ Recouvrement post-départ inclus
  • ✓ Suivi huissier (commandement) inclus
  • ✓ Suivi avocat (assignation) inclus
  • ✓ Déclarations sinistres incluses
  • ✓ Aide déclaration fiscale 2044 incluse
  • ✓ Zéro acte facturé à l'unité
Choisir Sérénité

Multi — 2 lots et +

5,4 % TTC

Dégressif selon volume · tous actes inclus

  • ✓ 2 lots : 6,00% TTC
  • ✓ 3 à 9 lots : 5,80% TTC
  • ✓ 10 lots et + : 5,40% TTC
  • ✓ Équivalent Sérénité — tous actes inclus
  • ✓ Interlocuteur unique dédié
  • ✓ Gestion sur toute la France
  • ✓ SCI, foncières, family offices : devis
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Ils nous ont confié leur patrimoine

Ce que disent nos propriétaires

★★★★★
4,9/5 100+ avis Google
★★★★★

De l'achat à la gestion de mon bien depuis maintenant 3 ans, l'équipe Open Door est réactive et à l'écoute de ses clients. Je vous recommande !

Nikola B.
Propriétaire bailleur
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Après une grave mésaventure avec une autre agence immobilière, Monsieur Moutinho a réussi à nous redonner confiance sur la gestion locative. L'équipe est sympathique, réactive et toujours à l'écoute.

Claire G.
Location LMNP & gestion locative
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Un excellent service. Une grande facilité dans la gestion — signature électronique, assurance — tout est simple et rapide.

Jules L.
Location & gestion locative

Questions fréquentes

Gestion locative à Clichy-sous-Bois : vos questions

Faut-il un permis de louer à Clichy-sous-Bois ?
Oui, sur toute la commune depuis le 1er avril 2018 : la mairie doit autoriser chaque mise en location (Cerfa n° 15652*01). Les copropriétés du Chêne Pointu et de l'Étoile du Chêne Pointu suivent une procédure spécifique liée à l'ORCOD-IN du Bas-Clichy.
Qui s'occupe du permis de louer si je confie mon bien à Open Door ?
Nous. Nous rassemblons les diagnostics, remplissons le Cerfa, déposons le dossier au service Hygiène et suivons la réponse. Cette prestation est facturée 100 € TTC en formule Sérénité et 150 € TTC en formule Essentiel.
Le loyer est-il encadré à Clichy-sous-Bois ?
Il n'y a pas de plafond de loyer au m² : la commune dépend de Grand Paris Grand Est, où l'encadrement ne s'applique pas. Elle est en zone tendue : à la relocation, le nouveau loyer ne peut pas dépasser celui du précédent locataire, sauf exceptions prévues par la loi.
Quel loyer peut-on espérer à Clichy-sous-Bois ?
Autour de 17,39 €/m² en moyenne pour un appartement, et la moitié des logements se louent entre 16,09 et 18,79 €/m², selon les relevés de fin septembre 2026. Nous vous donnons un loyer de marché précis avant la mise en location.
Combien coûte la gestion locative à Clichy-sous-Bois ?
Nos honoraires de gestion démarrent à 5,9 % TTC des loyers encaissés (formule Essentiel) et 7 % TTC tout inclus (formule Sérénité), sans engagement de durée. Ils sont déduits des loyers : vous n'avancez rien.

Aller plus loin

Nos ressources pour les bailleurs de Clichy-sous-Bois

Sans engagement

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