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Gestion locative aux Pavillons-sous-Bois (93320)

Pavillons, appartements, petits collectifs.
On gère, vous encaissez.

Open Door gère déjà des pavillons et des appartements aux Pavillons-sous-Bois, à deux stations de tram de Livry-Gargan, notre ville d'origine. Gestion, relocation, permis de louer : on s'occupe de tout. Sans engagement, dès 5,9 % TTC.

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Ce que la loi impose aux Pavillons-sous-Bois

Louer aux Pavillons-sous-Bois : les 4 règles à connaître

Oui
Permis de louer obligatoire
Toute location privée est concernée : autorisation préalable, ou simple déclaration pour un logement de moins de 10 ans.
Oui
Zone tendue
Préavis d'un mois pour le locataire. Loyer de relocation limité à celui du précédent locataire.
Non
Pas de plafond au m²
La commune dépend de Grand Paris Grand Est, où l'encadrement des loyers ne s'applique pas.
G
Logements G interdits
Plus de nouveau bail pour un DPE G depuis 2025, puis F à partir de 2028.
Le permis de louer aux Pavillons-sous-Bois, concrètement
Pour un logement de 10 ans ou plus, il faut une autorisation préalable (Cerfa n° 15652*01) avant de signer le bail. Pour un logement plus récent, une déclaration de mise en location suffit (Cerfa n° 15651*01). Le dossier comprend les diagnostics (DPE, plomb, amiante, électricité, gaz, ERP), les plans et des photos de moins de trois mois. Il se dépose à la Direction de l'Urbanisme, à l'hôtel de ville, ou par e-mail. La mairie répond sous un mois. L'autorisation est annexée au bail et transmise à la CAF. Depuis mai 2026, louer sa résidence principale en meublé de tourisme impose aussi une déclaration en mairie, dans la limite de 90 jours par an.

Avec Open Door, c'est nous qui montons et déposons le dossier : 100 € TTC en formule Sérénité, 150 € TTC en formule Essentiel. Vérifier une adresse avec notre outil →

Le marché locatif local

Combien louer votre bien aux Pavillons-sous-Bois ?

Avec un peu moins de 25 000 habitants, Les Pavillons-sous-Bois portent bien leur nom : le pavillonnaire domine, surtout au sud, avec quelques résidences récentes dans les ZAC. Le tram T4 dessert la ville (stations Les Pavillons-sous-Bois et Gargan) et rejoint le RER E à Bondy. Les familles y cherchent de l'espace et du calme, et restent longtemps.

Type de bien (location vide)Loyer mensuel moyenLoyer au m²
T2905 €20,26 €/m²
T31 147 €19,51 €/m²
Moyenne tous appartements—18,84 €/m²

Source : relevés Yanport / Manda, fin septembre 2026. Moyennes indicatives, hors charges.

La moitié des appartements se loue entre 17,36 et 20,45 €/m². Les écarts se jouent sur l'état du bien, le stationnement et la distance au tram. La future gare de Bondy sur la ligne 15 Est (mise en service visée en 2031) devrait encore renforcer la demande. Avant toute mise en location, nous établissons un avis de valeur locative précis pour votre bien.

Open Door aux Pavillons-sous-Bois

Pourquoi confier votre bien à un gestionnaire du secteur

Voisins
À deux stations de Livry
Nous gérons déjà des biens aux Pavillons-sous-Bois, juste à côté de notre première commune.
1 mois
Permis de louer anticipé
Demande lancée dès le départ du locataire, pour que l'autorisation arrive avant la relocation.
Sur place
Visites et états des lieux
Visites, états des lieux d'entrée et de sortie réalisés par Open Door, sans intermédiaire.
Le 20
Loyers reversés chaque mois
Avec un compte-rendu de gestion détaillé et un espace propriétaire en ligne.

Formules

Nos formules de gestion locative

Essentiel

dès  5,9 % TTC

Minimum 59 €/mois · 1 lot

  • ✓ Encaissement & reversement loyers
  • ✓ Quittances + CRG mensuel
  • ✓ Espace propriétaire en ligne
  • ✓ Gestionnaire dédié 9h-18h
  • ✓ Révision IRL annuelle
  • ✓ Régularisation charges + TEOM
  • ✓ Vérification MRH + contrats entretien
  • ✓ Notification départ locataire 24h
  • — Actes ponctuels facturés à l'unité
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Sérénité

dès  7 % TTC

Minimum 69 €/mois · 1 lot

Le plus complet
  • ✓ Tout l'Essentiel inclus
  • ✓ EDL de sortie inclus
  • ✓ Décompte fin de location ALUR inclus
  • ✓ Recouvrement post-départ inclus
  • ✓ Suivi huissier (commandement) inclus
  • ✓ Suivi avocat (assignation) inclus
  • ✓ Déclarations sinistres incluses
  • ✓ Aide déclaration fiscale 2044 incluse
  • ✓ Zéro acte facturé à l'unité
Choisir Sérénité

Multi — 2 lots et +

5,4 % TTC

Dégressif selon volume · tous actes inclus

  • ✓ 2 lots : 6,00% TTC
  • ✓ 3 à 9 lots : 5,80% TTC
  • ✓ 10 lots et + : 5,40% TTC
  • ✓ Équivalent Sérénité — tous actes inclus
  • ✓ Interlocuteur unique dédié
  • ✓ Gestion sur toute la France
  • ✓ SCI, foncières, family offices : devis
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Ils nous ont confié leur patrimoine

Ce que disent nos propriétaires

★★★★★
4,9/5 100+ avis Google
★★★★★

De l'achat à la gestion de mon bien depuis maintenant 3 ans, l'équipe Open Door est réactive et à l'écoute de ses clients. Je vous recommande !

Nikola B.
Propriétaire bailleur
★★★★★

Après une grave mésaventure avec une autre agence immobilière, Monsieur Moutinho a réussi à nous redonner confiance sur la gestion locative. L'équipe est sympathique, réactive et toujours à l'écoute.

Claire G.
Location LMNP & gestion locative
★★★★★

Un excellent service. Une grande facilité dans la gestion — signature électronique, assurance — tout est simple et rapide.

Jules L.
Location & gestion locative

Questions fréquentes

Gestion locative aux Pavillons-sous-Bois : vos questions

Faut-il un permis de louer aux Pavillons-sous-Bois ?
Oui. Toute location privée est concernée. Pour un logement de 10 ans ou plus, il faut une autorisation préalable de la mairie avant de signer le bail (Cerfa n° 15652*01). Pour un logement plus récent, une déclaration de mise en location suffit. La mairie répond sous un mois.
Qui s'occupe du permis de louer si je confie mon bien à Open Door ?
Nous. Nous rassemblons les diagnostics, remplissons le Cerfa, déposons le dossier à la Direction de l'Urbanisme et suivons la réponse. Cette prestation est facturée 100 € TTC en formule Sérénité et 150 € TTC en formule Essentiel.
Le loyer est-il encadré aux Pavillons-sous-Bois ?
Il n'y a pas de plafond de loyer au m² : la commune dépend de Grand Paris Grand Est, où l'encadrement ne s'applique pas. Elle est en revanche en zone tendue : à la relocation, le nouveau loyer ne peut pas dépasser celui du précédent locataire, sauf exceptions prévues par la loi.
Quel loyer pour un T2 aux Pavillons-sous-Bois ?
Autour de 905 € par mois en location vide, et 1 147 € pour un T3, selon les relevés de fin septembre 2026. Nous vous donnons un loyer de marché précis avant la mise en location.
Combien coûte la gestion locative aux Pavillons-sous-Bois ?
Nos honoraires de gestion démarrent à 5,9 % TTC des loyers encaissés (formule Essentiel) et 7 % TTC tout inclus (formule Sérénité), sans engagement de durée. Ils sont déduits des loyers : vous n'avancez rien.

Aller plus loin

Nos ressources pour les bailleurs des Pavillons-sous-Bois

Sans engagement

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30 minutes au téléphone pour estimer votre loyer et vos honoraires. Sans engagement.

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