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Seine-et-Marne (77) · Open Door

Gestion locative à Chelles (77500)

Loyers, locataires, déclaration de mise en location, sinistres, impayés : un gestionnaire dédié s'occupe de tout, à quelques kilomètres de notre siège de Livry-Gargan. Dès 5,9 % TTC, sans engagement.

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★★★★★4,9/5 · 100+ avis Google

Ce qui s'applique à Chelles

Louer à Chelles : les 4 règles à connaître

Chelles a ses propres obligations pour les bailleurs. Les oublier, c'est s'exposer à une amende ou à un bail contestable.

Obligatoire depuis octobre 2020
La déclaration de mise en location
Sur tout le territoire de Chelles, chaque nouvelle location d'une résidence principale doit être déclarée auprès de l'agglomération Paris-Vallée de la Marne dans les 15 jours qui suivent la signature du bail. Sans déclaration, l'amende peut atteindre 5 000 €. Vérifier une commune →
Zone tendue
Honoraires plafonnés et préavis réduit
Chelles est en zone tendue : les honoraires de location facturés au locataire sont plafonnés à 10,09 €/m², plus 3,03 €/m² pour l'état des lieux. En location vide, le locataire peut partir avec un préavis d'un mois. Tester une adresse →
Pas d'encadrement au m²
Un loyer fixé selon le marché
Chelles n'applique pas l'encadrement des loyers en vigueur à Paris ou à Est Ensemble (Montreuil, Bondy). Le loyer se fixe d'après le marché local, puis évolue chaque année selon l'indice de référence des loyers (IRL).
Performance énergétique
Le DPE conditionne la location
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; les logements F suivront en 2028 et les E en 2034 (loi Climat et Résilience). Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés.

Open Door à Chelles

Pourquoi confier votre bien chellois à Open Door

Un gestionnaire qui connaît l'Est parisien, et des process écrits pour que rien ne passe entre les mailles.

Proche
À quelques kilomètres
Notre siège est à Livry-Gargan : visites et états des lieux sont réalisés sur place.
Conforme
Déclaration suivie
Avant chaque bail, nous vérifions que la déclaration de mise en location est faite dans les délais.
Le 20
Loyers reversés chaque mois
Avec un compte rendu de gestion détaillé et un espace propriétaire en ligne.
Libre
Sans engagement de durée
Préavis de 3 mois, aucun frais de sortie. Honoraires prélevés sur les loyers encaissés.

Formules

Nos formules de gestion locative à Chelles

Les mêmes tarifs partout : publiés, sans frais cachés, prélevés directement sur les loyers.

Essentiel

dès 5,9%TTC

Minimum 59 €/mois · 1 lot

  • ✓ Encaissement et reversement des loyers
  • ✓ Quittances et compte rendu mensuel
  • ✓ Révision IRL et régularisation des charges
  • ✓ Gestionnaire dédié, 9h-18h
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Sérénité

dès 7%TTC

Minimum 69 €/mois · 1 lot

  • ✓ Tout l'Essentiel
  • ✓ Contentieux, sinistres et recouvrement inclus
  • ✓ Aide à la déclaration fiscale 2044
  • ✓ Actes de gestion inclus (hors EDL de sortie)
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Multi · 2 lots et +

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5,4 % à partir de 10 lots · 6 % pour 2 lots

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  • ✓ Niveau Sérénité : actes de gestion inclus
  • ✓ Un interlocuteur pour tout votre patrimoine
  • ✓ SCI et investisseurs : sur devis
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Ils nous ont confié leur bien

Ce que disent nos propriétaires

★★★★★
4,9/5100+ avis Google
★★★★★

Après une grave mésaventure avec une autre agence immobilière, Monsieur Moutinho a réussi à nous redonner confiance sur la gestion locative. L'équipe est sympathique, réactive et toujours à l'écoute.

Claire G.
Location LMNP et gestion locative
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De l'achat à la gestion de mon bien depuis maintenant 3 ans, l'équipe Open Door est réactive et à l'écoute de ses clients. Je vous recommande !

Nikola B.
Propriétaire bailleur
★★★★★

Un excellent service. Une grande facilité dans la gestion — signature électronique, assurance — tout est simple et rapide.

Jules L.
Location et gestion locative

Questions fréquentes

Gestion locative à Chelles : vos questions

Faut-il un permis de louer à Chelles ?
Chelles applique une déclaration de mise en location, et non une autorisation préalable. Depuis octobre 2020, chaque nouvelle location d'une résidence principale doit être déclarée auprès de l'agglomération Paris-Vallée de la Marne dans les 15 jours suivant la signature du bail, sur tout le territoire de la commune.
Chelles est-elle en zone tendue ?
Oui. Les honoraires de location facturés au locataire sont donc plafonnés à 10,09 €/m², plus 3,03 €/m² pour l'état des lieux, et le préavis du locataire est réduit à un mois en location vide.
Les loyers sont-ils encadrés à Chelles ?
Non. Chelles n'applique pas l'encadrement des loyers en vigueur à Paris ou à Est Ensemble. Le loyer se fixe d'après le marché, puis il est révisé chaque année selon l'IRL. Les logements classés F et G ne peuvent toutefois plus voir leur loyer augmenter.
Combien coûte la gestion locative à Chelles ?
Nos honoraires de gestion démarrent à 5,9 % TTC des loyers encaissés en formule Essentiel (minimum 59 € par mois) et à 7 % TTC en Sérénité (minimum 69 € par mois), sans engagement de durée. Calculez vos honoraires en 30 secondes.
À quel loyer louer mon bien à Chelles ?
Tout dépend du quartier, de la surface, de l'état et du DPE. Demandez une estimation gratuite : vous recevez une fourchette de loyer réaliste, établie d'après les biens comparables de votre secteur.

Outils gratuits

Nos ressources pour les bailleurs de Chelles

Estimer mon loyerUne fourchette de loyer pour votre bien, gratuite et sans engagement. Changer de gestionnaireVotre date limite de résiliation et la lettre prête à envoyer. Gestion locative en Île-de-FranceToutes nos villes d'Île-de-France et leurs règles locales.

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