Gestion locative à Toulouse (31000)
Louer à Toulouse, ville en pleine croissance.
Même méthode, mêmes tarifs.
Toulouse gagne des habitants chaque année et compte deux tiers de locataires. Open Door gère votre bien depuis son service gestion et s'appuie sur des professionnels partenaires à Toulouse pour les photos, les diagnostics et les états des lieux. Sans engagement, dès 5,9 % TTC.
Ce que la loi impose à Toulouse
Louer à Toulouse : les 4 règles à connaître
Toulouse est en zone tendue : à la relocation, le nouveau loyer ne peut pas dépasser celui du précédent locataire, sauf travaux importants ou loyer manifestement sous-évalué. Le préavis du locataire est réduit à un mois.
Location touristique : depuis novembre 2023, un numéro d'enregistrement est obligatoire. Pour une résidence secondaire, il faut une autorisation de changement d'usage, temporaire et renouvelable pour un particulier, avec compensation pour une société ou au-delà de 2 logements.
Avec Open Door, nous vérifions les règles qui s'appliquent à votre adresse avant chaque mise en location : loyer maximum, permis de louer, classe énergie. Le dossier de permis de louer, quand il est exigé, est facturé 100 € TTC en formule Sérénité et 150 € TTC en formule Essentiel.
Le marché locatif local
Combien louer votre bien à Toulouse ?
Avec environ 515 000 habitants, Toulouse est l'une des villes qui grandit le plus vite en France : près de 35 000 habitants de plus entre 2017 et 2023. Elle compte 66 % de ménages locataires et plus de 120 000 étudiants. La demande est forte, en particulier sur les petites surfaces.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Population (INSEE 2023) | 514 819 habitants |
| Ménages locataires | 65,8 % |
| Étudiants | plus de 120 000 |
| Loyer médian de l'agglomération (2025) | 12,5 €/m² hors charges |
| Évolution sur un an | +0,5 €/m² (12 € en 2024) |
Sources : INSEE, recensement 2023 ; Observatoire local des loyers de l'agglomération toulousaine (AUAT), enquête 2025 ; Université de Toulouse.
Les secteurs les plus demandés à la location : les Carmes et Saint-Étienne en hypercentre, Saint-Cyprien sur la rive gauche, Rangueil et Saint-Agne près de l'université Paul-Sabatier et du CHU. Avant chaque mise en location, nous établissons un avis de valeur locative et nous vérifions si votre adresse est concernée par le permis de louer.
Open Door à Toulouse
Comment nous gérons votre bien à Toulouse
Formules
Nos formules de gestion locative
Essentiel
Minimum 59 €/mois · 1 lot
- ✓ Encaissement & reversement loyers
- ✓ Quittances + CRG mensuel
- ✓ Espace propriétaire en ligne
- ✓ Gestionnaire dédié 9h-18h
- ✓ Révision IRL annuelle
- ✓ Régularisation charges + TEOM
- ✓ Vérification MRH + contrats entretien
- ✓ Notification départ locataire 24h
- — Actes ponctuels facturés à l'unité
Sérénité
Minimum 69 €/mois · 1 lot
Le plus complet- ✓ Tout l'Essentiel inclus
- ✓ EDL de sortie inclus
- ✓ Décompte fin de location ALUR inclus
- ✓ Recouvrement post-départ inclus
- ✓ Suivi huissier (commandement) inclus
- ✓ Suivi avocat (assignation) inclus
- ✓ Déclarations sinistres incluses
- ✓ Aide déclaration fiscale 2044 incluse
- ✓ Zéro acte facturé à l'unité
Multi — 2 lots et +
Dégressif selon volume · tous actes inclus
- ✓ 2 lots : 6,00% TTC
- ✓ 3 à 9 lots : 5,80% TTC
- ✓ 10 lots et + : 5,40% TTC
- ✓ Équivalent Sérénité — tous actes inclus
- ✓ Interlocuteur unique dédié
- ✓ Gestion sur toute la France
- ✓ SCI, foncières, family offices : devis
Ils nous ont confié leur patrimoine
Ce que disent nos propriétaires
De l'achat à la gestion de mon bien depuis maintenant 3 ans, l'équipe Open Door est réactive et à l'écoute de ses clients. Je vous recommande !
Après une grave mésaventure avec une autre agence immobilière, Monsieur Moutinho a réussi à nous redonner confiance sur la gestion locative. L'équipe est sympathique, réactive et toujours à l'écoute.
Un excellent service. Une grande facilité dans la gestion — signature électronique, assurance — tout est simple et rapide.
Questions fréquentes
Gestion locative à Toulouse : vos questions
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Sans engagement
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