09 80 80 32 36
Paris
Suivez-nous sur nos réseaux
Réserver un RDV en ligne

Zone tendue · Vérification gratuite

Votre commune est-elle en zone tendue ?

Entrez l'adresse ou la commune : nous la comparons à la liste officielle (décret du 22 décembre 2025) et vous disons ce que ça change — préavis, évolution du loyer, fiscalité. Gratuit, sans inscription.

Comment ça marche

Le statut de votre commune en 3 étapes

1

Saisissez la commune

Tapez l'adresse ou le nom de la commune et sélectionnez-la dans la liste.

2

On compare au décret

Nous vérifions son classement dans la liste officielle du décret n°2025-1267 du 22 décembre 2025.

3

Vos conséquences

Préavis, encadrement de l'évolution du loyer, fiscalité : ce qui s'applique concrètement à vos locations.

Comprendre la zone tendue

Deux classements, des règles différentes

La « zone tendue » désigne les territoires où la demande de logements dépasse nettement l'offre. Le décret distingue deux catégories, qui n'entraînent pas les mêmes obligations pour un bailleur.

Zone tendue

Communes d'une agglomération de plus de 50 000 habitants en déséquilibre offre/demande. Conséquences locatives complètes : préavis réduit à 1 mois, encadrement de l'évolution du loyer à la relocation, TLV, majoration de la taxe d'habitation.

Zone touristique et tendue

Communes très touristiques où les résidences secondaires raréfient l'offre de résidences principales. Conséquences surtout fiscales (TLV, majoration) et encadrement des meublés de tourisme et du changement d'usage.

Ce que ça change pour un bailleur

Les conséquences concrètes en zone tendue

Préavis locataire
1 mois au lieu de 3 pour un logement vide. Le locataire peut partir plus vite.
Relocation
Évolution du loyer encadrée : le nouveau loyer ne peut, en principe, dépasser l'ancien réévalué selon l'IRL (sauf travaux importants ou loyer sous-évalué).
Logement vacant
Taxe sur les logements vacants (TLV) si le bien reste inoccupé plus d'un an.
Résidence secondaire
Majoration de la taxe d'habitation jusqu'à +60 %, sur délibération de la commune.

Questions fréquentes

Tout savoir sur la zone tendue

Comment savoir si ma commune est en zone tendue ?
Saisissez l'adresse ou le nom de la commune : notre outil la compare à la liste officielle fixée par le décret n°2025-1267 du 22 décembre 2025 (dernier décret en vigueur). Le résultat est immédiat, sans inscription.
Quel préavis mon locataire doit-il respecter en zone tendue ?
En zone tendue, le locataire d'un logement vide bénéficie d'un préavis réduit à 1 mois au lieu de 3. Pour un meublé, le préavis est déjà de 1 mois partout. Le bailleur, lui, reste soumis à un préavis de 6 mois (3 pour un meublé).
Puis-je augmenter le loyer à la relocation en zone tendue ?
En zone tendue, l'évolution du loyer est encadrée : à la relocation, le nouveau loyer ne peut en principe pas dépasser celui de l'ancien locataire, simplement réévalué selon l'IRL. Il existe des exceptions (travaux d'amélioration importants ou loyer manifestement sous-évalué).
Zone tendue et encadrement des loyers, est-ce la même chose ?
Non. La zone tendue encadre l'évolution du loyer entre deux locataires (relocation). L'encadrement du niveau de loyer, lui, fixe un plafond au m² et ne s'applique que dans certaines villes (Paris, Plaine Commune, Est Ensemble, etc.). Une commune peut relever de l'un, des deux, ou d'aucun.
La zone tendue a-t-elle un impact fiscal ?
Oui. Une commune en zone tendue peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants (TLV) si le bien reste inoccupé, et voter une majoration (jusqu'à +60 %) de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires.
Quelle différence entre « zone tendue » et « zone touristique et tendue » ?
Le décret distingue deux catégories. La « zone tendue » vise les agglomérations de plus de 50 000 habitants en déséquilibre offre/demande, avec les conséquences locatives complètes (préavis 1 mois, encadrement de l'évolution des loyers). La « zone touristique et tendue » vise les communes très touristiques : elle déclenche surtout la fiscalité (TLV, majoration) et l'encadrement des meublés de tourisme.

Sources officielles

Des données fiables et à jour

• data.gouv.fr — liste des communes selon le zonage TLV (décret du 22 décembre 2025)
• Décret n°2025-1267 du 22 décembre 2025, modifiant le décret n°2013-392 du 10 mai 2013
• service-public.fr — simulateur officiel zone tendue · loi n°89-462 (art. 15 et 18)
Encadrement des loyers
Mon plafond ›
Consulter un DPE
Mon étiquette ›
Permis de louer
Ma commune ›
Rentabilité
Mon rendement ›

Préavis, loyers, fiscalité

Ne vous trompez pas de règle

Zone tendue ou non, Open Door applique automatiquement le bon préavis, le bon plafond de loyer et la bonne fiscalité, commune par commune — pour que votre location reste toujours conforme.

Réserver un RDV gratuit Nos formules de gestion
Close
Search

Hit enter to search or ESC to close