Gestion locative à Lyon (69000)
Louer à Lyon sans erreur de loyer.
Même méthode, mêmes tarifs.
À Lyon, les loyers sont encadrés : un loyer mal fixé peut coûter cher. Open Door gère votre bien depuis son service gestion et s'appuie sur des professionnels partenaires à Lyon pour les photos, les diagnostics et les états des lieux. Sans engagement, dès 5,9 % TTC.
Ce que la loi impose à Lyon
Louer à Lyon : les 4 règles à connaître
Un complément de loyer n'est possible que pour des caractéristiques exceptionnelles, justifiées dans le bail, et il est interdit pour un logement classé F ou G. Le locataire peut contester le loyer dans les 3 mois devant la commission de conciliation. En cas de dépassement, l'amende peut atteindre 5 000 € pour un particulier et 15 000 € pour une société.
Attention : l'encadrement des loyers est un dispositif expérimental qui doit prendre fin en novembre 2026. Sa prolongation est en cours d'examen au Parlement (Sénat, 21 octobre 2026). Nous mettons cette page à jour dès le vote.
Avec Open Door, nous vérifions les règles qui s'appliquent à votre adresse avant chaque mise en location : loyer maximum, permis de louer, classe énergie. Le dossier de permis de louer, quand il est exigé, est facturé 100 € TTC en formule Sérénité et 150 € TTC en formule Essentiel.
Le marché locatif local
Combien louer votre bien à Lyon ?
Avec environ 519 000 habitants, Lyon compte 64 % de ménages locataires, soit plus de 175 000 foyers. Le marché est tendu et les loyers de relocation sont plus élevés que ceux des baux en cours : c'est au moment de relouer que le respect de l'encadrement se joue.
| Indicateur | Valeur |
|---|---|
| Population (INSEE 2023) | 519 127 habitants |
| Ménages locataires | 64,4 % |
| Loyer médian du parc privé (Lyon-Villeurbanne, 2024) | 13,60 €/m² hors charges |
| Loyer médian des locataires arrivés dans l'année | 14,50 €/m² hors charges |
| Loyer moyen d'un logement | 773 € pour 59 m² |
| Plafond T2 vide 1946-1970, zone 1 | 16,3 €/m² hors charges |
Sources : INSEE, recensement 2023 ; Observatoire local des loyers (UrbaLyon), données 2024 ; arrêté préfectoral d'encadrement 2025-2026.
Les secteurs les plus demandés à la location : la Guillotière et Jean Macé (7e), la Part-Dieu (3e), la Croix-Rousse (4e) et Gratte-Ciel à Villeurbanne. Avant chaque mise en location, nous calculons le loyer maximum autorisé pour votre adresse, puis nous établissons un avis de valeur locative.
Open Door à Lyon
Comment nous gérons votre bien à Lyon
Formules
Nos formules de gestion locative
Essentiel
Minimum 59 €/mois · 1 lot
- ✓ Encaissement & reversement loyers
- ✓ Quittances + CRG mensuel
- ✓ Espace propriétaire en ligne
- ✓ Gestionnaire dédié 9h-18h
- ✓ Révision IRL annuelle
- ✓ Régularisation charges + TEOM
- ✓ Vérification MRH + contrats entretien
- ✓ Notification départ locataire 24h
- — Actes ponctuels facturés à l'unité
Sérénité
Minimum 69 €/mois · 1 lot
Le plus complet- ✓ Tout l'Essentiel inclus
- ✓ EDL de sortie inclus
- ✓ Décompte fin de location ALUR inclus
- ✓ Recouvrement post-départ inclus
- ✓ Suivi huissier (commandement) inclus
- ✓ Suivi avocat (assignation) inclus
- ✓ Déclarations sinistres incluses
- ✓ Aide déclaration fiscale 2044 incluse
- ✓ Zéro acte facturé à l'unité
Multi — 2 lots et +
Dégressif selon volume · tous actes inclus
- ✓ 2 lots : 6,00% TTC
- ✓ 3 à 9 lots : 5,80% TTC
- ✓ 10 lots et + : 5,40% TTC
- ✓ Équivalent Sérénité — tous actes inclus
- ✓ Interlocuteur unique dédié
- ✓ Gestion sur toute la France
- ✓ SCI, foncières, family offices : devis
Ils nous ont confié leur patrimoine
Ce que disent nos propriétaires
De l'achat à la gestion de mon bien depuis maintenant 3 ans, l'équipe Open Door est réactive et à l'écoute de ses clients. Je vous recommande !
Après une grave mésaventure avec une autre agence immobilière, Monsieur Moutinho a réussi à nous redonner confiance sur la gestion locative. L'équipe est sympathique, réactive et toujours à l'écoute.
Un excellent service. Une grande facilité dans la gestion — signature électronique, assurance — tout est simple et rapide.
Questions fréquentes
Gestion locative à Lyon : vos questions
Aller plus loin
Nos ressources pour les bailleurs lyonnais
Sans engagement
Confiez votre bien lyonnais à Open Door
30 minutes au téléphone pour estimer votre loyer et vos honoraires. Sans engagement.