Guide gratuit · Édition 2026
Maîtriser l'investissement locatif en 2026.
Fin du Pinel, LMNP piégé, DPE, Statut du Bailleur Privé… La moitié de ce qu'on lit en ligne est déjà périmé. Voici la méthode à jour, écrite depuis le terrain par un pro qui gère plus de 250 lots.
- ✓ 127 pages, à jour des réformes 2026
- ✓ La bonne enveloppe juridique pour votre profil
- ✓ Fiscalité, DPE, financement, garanties décodés
- ✓ 3 études de cas chiffrées et sourcées
Ce que vous allez maîtriser
Ce guide investissement locatif, c'est onze chapitres sans recette miracle : des arbres de décision, des fourchettes réelles et trois cas concrets décortiqués. Chaque chiffre a été vérifié sur les sources officielles à l'écriture.
La bonne enveloppe juridique
Nom propre, LMNP réel, SCI à l'IS : un arbre de décision pour votre profil, pas une recette unique.
La fiscalité 2026 décodée
Statut du Bailleur Privé, piège de la plus-value LMNP, déficit foncier majoré : chiffré et sourcé.
Financer mieux à 3,3 %
HCSF, différentiel locatif, assurance emprunteur, DMTO : maximiser sa capacité sans se surexposer.
Transformer une passoire
Calendrier DPE, coûts de rénovation au m² 2026, aides et calcul du vrai reste à charge.
Louer et sécuriser
Bail conforme, encadrement des loyers, Visale vs GLI, sélection du locataire.
Gérer et revendre
Gestion directe ou déléguée (coût réel sur 10 ans), KPI de suivi et stratégie de sortie.
Téléchargement gratuit
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