Vous en avez sûrement entendu parler, l’investissement en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un excellent moyen de développer votre patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Dans cet article, nous vous expliquons en détail ce qu’est le LMNP, ses avantages et la fiscalité qui l’accompagne. Alors, prêts à sauter le pas et à vous lancer dans cette aventure ?
Définition du LMNP
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un statut fiscal français qui permet à tout investisseur de louer un bien immobilier meublé et d’en tirer des revenus locatifs tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Il s’agit d’une alternative intéressante à la location nue, c’est-à-dire sans meubles, qui relève du régime foncier classique.
Les avantages du LMNP
- Des revenus complémentaires
L’un des principaux avantages du LMNP est de générer des revenus locatifs complémentaires. Que vous soyez actif ou à la retraite, ces revenus pourront vous aider à améliorer votre niveau de vie ou à financer d’autres projets.
- Une fiscalité avantageuse
Le LMNP offre une fiscalité plus souple que la location nue. En effet, les revenus tirés de la location meublée sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non comme des revenus fonciers. Ainsi, les charges et les amortissements sont déductibles des revenus, ce qui permet de réduire voire d’annuler l’impôt sur ces revenus.
- Une demande locative en hausse
La demande pour les logements meublés est en constante progression, notamment en raison de la mobilité croissante des étudiants et des jeunes actifs. De plus, les logements meublés offrent une plus grande souplesse, avec des durées de bail plus courtes et des formalités simplifiées pour les locataires.
- Un investissement pérenne
Le LMNP permet d’investir dans des biens immobiliers variés : appartements, maisons, résidences de tourisme, résidences étudiantes, résidences pour seniors, etc. Vous pouvez ainsi diversifier votre patrimoine immobilier et répartir les risques.
La fiscalité du LMNP
- Le régime micro-BIC
Si les revenus locatifs annuels tirés de votre investissement en LMNP sont inférieurs à 72 600 € (chiffre en 2021), vous pouvez bénéficier du régime micro-BIC. Ce régime vous permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs, représentant les charges et les amortissements. Ainsi, seule la moitié de vos revenus sera soumise à l’impôt sur le revenu.
- Le régime réel
Si vos revenus locatifs annuels dépassent le seuil du micro-BIC ou si vous choisissez volontairement ce régime, vous serez soumis au régime réel. Ce régime vous permet de déduire l’ensemble de vos charges réelles (frais de gestion, intérêts d’emprunt, travaux, etc.) ainsi que les amortissements du bien et des meubles. Dans certains cas, cela peut conduire à une imposition quasi nulle sur les revenus locatifs, surtout durant les premières années de l’investissement.
- La récupération de la TVA
Pour certains investissements en LMNP, notamment dans les résidences de services (étudiantes, seniors, tourisme), il est possible de récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien. Cela permet de réduire le coût de l’investissement de 20 % et d’amortir plus rapidement votre mise de départ.
- Les prélèvements sociaux
Les revenus tirés de la location meublée sont soumis aux prélèvements sociaux, dont le taux global est de 17,2 % (en 2021). Toutefois, il est important de noter que ces prélèvements s’appliquent sur les revenus nets, après déduction des charges et des amortissements.
L’investissement en LMNP présente de nombreux avantages, tant en termes de revenus complémentaires que de fiscalité avantageuse. En outre, la diversité des biens éligibles et la demande locative en hausse offrent des perspectives intéressantes pour les investisseurs, qu’ils soient novices ou confirmés.
Alors, êtes-vous prêt à franchir le pas et à vous lancer dans l’investissement en LMNP ? Nous espérons que cet article vous aura éclairé sur les opportunités offertes par ce dispositif et vous aura donné l’envie d’investir dans l’immobilier locatif meublé.
