Nos services et tarifs: Une solution complète Ou à la carte Sans frais cachés
Open Door gère tout de A à Z
Grâce à notre savoir faire et à la data
Le déroulement de votre projet
Comment ça marche
Stratégie, recherche, rénovation et ameublement : Open Door s’occupe de votre investissement locatif.
Bénéficiez de l’accompagnement et des conseils de notre équipe, et profitez de notre expertise à chaque étape de votre projet.
ÉTAPE 1
- Définition de la stratégie:
Nous commençons par comprendre vos objectifs d'investissement, vos contraintes financières et vos préférences en matière de localisation et de type de bien immobilier.
- recherche et simulation financière
Notre équipe d'experts recherche et vous propose une sélection de biens immobiliers correspondant à vos critères.
Nous effectuons une analyse financière détaillée pour les biens qui répondent à vos critères afin de vous permettre de prendre une décision éclairée.
Si un bien vous intéresse, nous rédigeons une offre d'achat pour vous, et entamons les négociations avec le vendeur.
ÉTAPE 2
- Étude faisabilité
Une fois l'offre acceptée, nous analysons les documents juridiques, financiers et techniques liées à l’acquisition de votre bien immobilier (assemblée générale de copropriété, structure du bâtiment, diagnostics...)
- Chiffrage des travaux
Notre chef de projet se rend sur place pour étudier votre bien. Puis, nous vous fournissons un devis travaux engageant de nos artisans partenaires.
- Financement et acquisition
Nous mettons en place un processus de signature pour votre acquisition qui peut être effectué à distance, par procuration ou en personne chez le notaire, pour vous assurer une expérience de signature optimale.
Puis nous vous accompagnerons sur la recherche de financement en vous mettant en relation avec nos partenaires bancaires.
ÉTAPE 3
- Rénovation et ameublement
Une fois le financement obtenu, notre architecte va concevoir les plans afin d'optimiser les espaces de votre investissement en vue d'obtenir une rentabilité maximale.
Nous validerons ensuite, les planches tendance pour l'ameublement et la décoration.
Une fois la signature de l'acte authentique réalisée, nos partenaires travaux commencent le chantier. Vous recevrez un comtpe-rendu hebdomadaire d'avancement de travaux avec photos.
- Réception de chantier
Nous effectuons la réception de chantier dès que les travaux sont achevés. Nous vous fournirons un rapport détaillé des réserves ainsi qu'un calendrier pour la la levée de ces dernières.
- Ameublement
Une fois les réserves levées, nous commençons l'ameublement sur mesure, afin de maximiser la valeur locative. Cette optimisation vous permettra de révéler tout le potentiel de votre logement et sera un second levier pour obtenir la rentabilité souhaitée.
Puis des photos et vidéos de votre investissement fin prêt, vous sont envoyés si vous n'êtes pas en mesure de le visiter.
ÉTAPE 4
- Mise en location et gestion locative
Une fois le bien acquis, rénové et meublé, nous nous chargeons de la gestion locative complète, depuis la recherche de locataires fiables, la gestion des baux, la collecte des loyers, jusqu'à la maintenance et la gestion des éventuels problèmes locatifs. Nous vous assurons également contre les impayés, vous offrant ainsi une expérience sans souci en tant qu'investisseur.
Stratégies d'investissements
À chacun sa vision et ses objectifs
Pour choisir la stratégie d’investissement la plus adaptée, il est important de considérer vos objectifs et la durée de votre placement. De plus, il est crucial de tenir compte de votre tolérance au risque pour sélectionner le produit, l’emplacement et le prix les plus appropriés.
Patrimoniale
La stratégie patrimoniale consiste à rechercher des propriétés qui ont une situation géographique optimale, de préférence proches des grandes villes, et qui nécessitent peu ou pas de travaux de rénovation.
Le rapport rendement / risque est assez faible
Rendement brut de 3% à 5%
Équilibrée
La stratégie équilibrée consiste à cibler des biens situés dans des zones dynamiques. Privilégier les colocations avec un minimum de deux chambres, ou des biens avec travaux de rénovation sur de petites surfaces.
Le rapport rendement / risque est équilibré
Rendement brut de 5% à 8%
Dynamique
La stratégie dynamique vise à identifier des biens immobiliers qui nécessitent des investissements importants en matière de rénovation ou qui présentent un risque élevé de vacance locative.
Le rapport rendement / risque est plus élevé
Rendement brut + de 8%
Nos tarifs sont payés au succès déductibles finançables à la carte
7 % TTC
- définition d’une stratégie
- recherche
- analyse financière
- accompagnement sur mesure
- Frais déductibles des revenus locatifs, payés à à l’acte authentique
Sur devis
- Prestation architecte 50€/m2
- modélisation 2D et 3D
- sélection des artisans
- suivi de chantier
- amélioration du DPE
- Ameublement
Sur devis
- plans 3D
- définition d’ambiance
- shopping liste
- Photos de qualité pour les annonces
75% TTC d'un loyer
- sélection des candidats
- Rédaction du bail numérique
- Signatures électroniques
- Réalisation d’un état des lieux d’entrée
Pour aller plus loin...
À partir de 3,9 % TTC
- Sans engagement
- Gestion administrative et financière
- Gestion des impayés
- Suivi des interventions et travaux
3 % TTC d'un loyer
- Garantie illimitée, indemnisation en 72h
- sans carence ni franchise
- détériorations immobilières
- protection juridique