Lexique Immobilier
Bienvenue sur notre page dédiée au lexique de l'immobilier !
Nous avons regroupé pour vous les termes les plus couramment utilisés dans le secteur de l’immobilier, que vous soyez un investisseur chevronné ou un particulier cherchant à acheter ou louer un bien immobilier. De l’acquisition à la gestion locative, en passant par les prêts immobiliers, les différents types d’investissement et les dispositifs de défiscalisation, notre lexique vous permettra de mieux comprendre les enjeux de l’immobilier et de prendre les bonnes décisions en toute connaissance de cause
Acquisition et vente immobilière
- Acompte : Somme versée par l’acheteur lors de la signature du compromis ou de la promesse de vente, généralement équivalente à 5 à 10 % du prix d’achat.
- Acte authentique : Le document signé devant notaire qui acte la vente d’un bien immobilier.
- Acte de vente : Document officiel signé par l’acheteur et le vendeur qui constate la vente d’un bien immobilier, et qui définit les conditions de la transaction.
- Apport personnel : Somme d’argent dont dispose l’acquéreur pour financer une partie de son achat immobilier.
- Avant-contrat : Le contrat qui précède l’acte de vente, et qui engage les parties sur les modalités de la transaction.
- Compromis de vente : Un avant-contrat qui engage les parties à réaliser la vente du bien immobilier.
- Condition suspensive : Une condition insérée dans un avant-contrat de vente, qui permet à l’une ou l’autre partie de se dégager de la transaction si la condition n’est pas remplie.
- Diagnostic immobilier : Une expertise obligatoire destinée à informer l’acquéreur sur l’état du bien immobilier qu’il souhaite acheter.
- Droit de préemption : Le droit de priorité accordé à une personne pour acquérir un bien immobilier en cas de vente.
- Frais de notaire : Les frais liés à la transaction immobilière, qui comprennent les taxes et les émoluments du notaire.
- Mandat de recherche : Le contrat qui lie un acquéreur et un agent immobilier, et qui définit les modalités de la recherche d’un bien immobilier.
- Offre d’achat : La proposition écrite d’un acheteur d’acheter un bien immobilier, à un prix et à des conditions données.
- Promesse de vente : Un avant-contrat dans lequel le vendeur s’engage à vendre son bien immobilier à l’acheteur, sous certaines conditions.
Investissement immobilier
- Amortissement : La dépréciation comptable d’un bien immobilier, qui permet de réduire les impôts sur les revenus locatifs.
- Cash-flow : Différence entre les revenus locatifs et les charges liées à un investissement immobilier.
- Effet de levier : Capacité à financer un investissement immobilier en empruntant plutôt qu’en utilisant uniquement ses fonds propres, permettant d’augmenter la rentabilité.
- Immeuble de rapport : Immeuble composé de plusieurs logements destinés à la location.
- Investissement locatif : L’achat d’un bien immobilier dans le but de le louer et de générer des revenus locatifs.
- Investissement locatif clé en main : Un investissement locatif dans lequel le bien immobilier est déjà prêt à être loué.
- Investissement locatif en résidence de services : L’achat d’un bien immobilier destiné à la location meublée dans une résidence de services, qui offre des services hôteliers aux locataires.
- Investissement locatif locatif en loi Pinel : L’achat d’un bien immobilier destiné à la location dans le cadre du dispositif Pinel, qui offre une réduction d’impôt importante sur le revenu.
- Investissement locatif en monument historique : L’achat d’un bien immobilier classé monument historique, qui permet de bénéficier d’avantages fiscaux importants.
- Investissement locatif en LMNP : L’achat d’un bien immobilier destiné à la location meublée non professionnelle, qui permet de bénéficier d’avantages fiscaux.
- Rentabilité locative brute : Le ratio entre les loyers perçus et le prix d’acquisition du bien immobilier.
- Rentabilité locative nette : Le ratio entre les loyers perçus, les charges et les impôts, et le prix d’acquisition du bien immobilier.
- ROI (Return on Investment) : Indicateur financier qui mesure la rentabilité d’un investissement en comparant les gains générés par rapport au montant investi. Le ROI est généralement exprimé en pourcentage et permet d’évaluer la performance d’un investissement immobilier ou de comparer différents investissements entre eux. Pour le calculer, on divise les gains nets (revenus locatifs moins charges) par le montant investi (prix d’achat plus frais d’acquisition et travaux), puis on multiplie par 100 pour obtenir le pourcentage.
- SCI (Société Civile Immobilière) : Structure juridique permettant à plusieurs personnes de détenir collectivement un ou plusieurs biens immobiliers. La SCI facilite la gestion et la transmission du patrimoine immobilier. Les associés détiennent des parts sociales proportionnelles à leur apport, et la société est dirigée par un ou plusieurs gérants.
- SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) : Société d’investissement collectif qui acquiert et gère un portefeuille immobilier pour le compte de ses associés.
- Taux de rendement : Le rapport entre les bénéfices générés par un investissement et le capital investi.
Prêts immobiliers
- Assurance emprunteur : Une assurance destinée à couvrir les risques liés à un prêt immobilier, comme le décès, l’invalidité ou la perte d’emploi.
- Crédit immobilier : Un prêt bancaire destiné à financer l’acquisition d’un bien immobilier.
- Déficit foncier : Le montant des charges liées à l’acquisition et à la rénovation d’un bien immobilier, qui peut être déduit des impôts sur le revenu.
- Frais de dossier : Les frais liés à la mise en place d’un prêt immobilier.
- Frais de garantie : Les frais liés à la mise en place d’une garantie pour un prêt immobilier, comme l’hypothèque ou la caution.
- Hypothèque : Une garantie pour un prêt immobilier, qui permet à la banque de se faire rembourser en cas de défaut de paiement de l’emprunteur.
- PTZ : Le Prêt à Taux Zéro est un prêt immobilier destiné à financer l’acquisition d’un bien immobilier pour une résidence principale.
- Simulation de crédit immobilier : L’estimation du montant d’un prêt immobilier, en fonction des revenus, des charges et du profil de l’emprunteur.
- Taux d’endettement : Le rapport entre les charges mensuelles d’un emprunteur et ses revenus mensuels.
- Taux fixe : Taux d’intérêt qui ne varie pas pendant toute la durée du prêt.
Rénovation immobilière
- Artisan : Un professionnel spécialisé dans un métier du bâtiment, comme la plomberie, l’électricité ou la maçonnerie.
- Assurance dommages-ouvrage : Une assurance destinée à couvrir les coûts de réparation des dommages couverts par la garantie décennale.
- Autorisation de travaux : La permission donnée par les autorités administratives pour effectuer des travaux de rénovation sur un bien immobilier.
- Bureau d’études : Un professionnel qui réalise des études techniques préalables à la réalisation de travaux de rénovation.
- Chantier : Le lieu où se déroulent les travaux de rénovation.
- DPE : Le Diagnostic de Performance Energétique est une expertise obligatoire destinée à évaluer la consommation d’énergie d’un bien immobilier.
- Facture : Le document qui atteste de la réalisation des travaux de rénovation, et qui en détaille les coûts.
- Garantie décennale : Une garantie destinée à couvrir les défauts de construction d’un bien immobilier, pendant une période de dix ans à compter de la réception des travaux.
- Maître d’ouvrage : La personne qui commande les travaux de rénovation sur un bien immobilier.
- Maître d’œuvre : Le professionnel qui coordonne les travaux de rénovation sur un bien immobilier.
- Permis de construire : L’autorisation administrative préalable à la réalisation de travaux de construction ou de rénovation sur un bien immobilier.
- Rénovation énergétique : Les travaux destinés à améliorer la performance énergétique d’un bien immobilier.
- Sous-traitant : Un professionnel qui réalise une partie des travaux de rénovation pour le compte du maître d’œuvre.
- Surélévation : L’ajout d’un ou plusieurs étages sur un bâtiment existant, dans le cadre de travaux de rénovation.
- Travaux de gros œuvre : Les travaux de rénovation qui concernent la structure et les fondations du bâtiment.
- Travaux de second œuvre : Les travaux de rénovation qui concernent les finitions et les équipements du bâtiment.
Juridique
- Bail commercial : Le contrat de location d’un bien immobilier destiné à l’exploitation d’une activité commerciale ou artisanale.
- Bail d’habitation : Le contrat de location d’un bien immobilier destiné à la résidence principale d’un locataire.
- Bail professionnel : Le contrat de location d’un bien immobilier destiné à l’exercice d’une activité professionnelle libérale.
- Copropriété : La gestion collective d’un immeuble en copropriété, dans laquelle chaque copropriétaire est propriétaire d’une partie privative et d’une quote-part des parties communes.
- Frais de copropriété : Les charges liées à la gestion collective d’un immeuble en copropriété, comme les charges de syndic, les charges d’entretien et les charges d’assurance.
- Promesse unilatérale de vente : Un avant-contrat dans lequel le vendeur s’engage à vendre son bien immobilier à l’acheteur, sous certaines conditions.
- Syndic de copropriété : Le professionnel ou la société chargée de la gestion de l’immeuble en copropriété.
- Taxe foncière : Une taxe due par le propriétaire d’un bien immobilier, qui est calculée en fonction de la valeur locative cadastrale du bien.
Gestion immobilière
- Avis d’échéance : Document envoyé par le propriétaire ou le gestionnaire immobilier au locataire, généralement chaque mois ou chaque trimestre, rappelant le montant du loyer et des charges locatives à payer, ainsi que la date limite de paiement.
- Assurance habitation : Une assurance destinée à couvrir les risques liés à un bien immobilier, comme les dégâts des eaux, l’incendie ou le vol.
- Frais de gestion locative : Les frais liés à la gestion locative d’un bien immobilier, comme les frais de recherche de locataires, les frais de gestion des loyers et des charges, et les frais de gestion des contentieux.
- Garantie de loyer impayé : Une assurance destinée à couvrir les risques de loyers impayés et de contentieux locatifs.
- Gestion locative : La gestion quotidienne d’un bien immobilier destiné à la location, comme la recherche de locataires, la perception des loyers et des charges, et la gestion des contentieux.
- Indice de référence des loyers : L’indice qui sert de référence pour l’indexation des loyers dans les contrats de location.
- Quittance de loyer : Le document qui atteste du paiement du loyer et des charges par le locataire.
- Révision de loyer : La modification du loyer d’un bien immobilier en cours de bail, en fonction de l’indice de référence des loyers et des modalités prévues dans le contrat de location.
- Résiliation de bail : La fin anticipée du contrat de location, en respectant les modalités prévues dans le contrat de location et la loi.
- Taxe sur les logements vacants : Une taxe due par les propriétaires de logements vacants pendant une période prolongée.
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