Vous êtes investisseur immobilier ou vous souhaitez le devenir, et vous vous interrogez sur les dispositifs de défiscalisation pour optimiser votre investissement dans l’immobilier ancien ? Vous êtes au bon endroit ! Dans cet article, nous vous présentons les principales solutions de défiscalisation adaptées à l’immobilier ancien, leurs avantages et la fiscalité qui y est liée.
La définition des dispositifs de défiscalisation
Les dispositifs de défiscalisation sont des mesures fiscales mises en place par le gouvernement pour encourager les investisseurs à réaliser des projets immobiliers. Ils permettent de réduire le montant de l’impôt sur le revenu en contrepartie d’un investissement dans l’immobilier, souvent à des fins locatives.
Les dispositifs de défiscalisation pour l'immobilier ancien
Voici les principaux dispositifs de défiscalisation pour investir dans l’immobilier ancien :
Le dispositif Denormandie
Le dispositif Denormandie s’adresse aux investisseurs qui souhaitent rénover un bien immobilier ancien pour le mettre en location. Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12% à 21% du montant des travaux réalisés, selon la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans). Pour en profiter, le logement doit être situé dans une zone éligible et les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l’opération.
Le déficit foncier
Le déficit foncier est un mécanisme qui permet aux propriétaires de déduire les charges liées à l’entretien, la réparation et l’amélioration d’un bien immobilier locatif de leurs revenus fonciers. Si les charges sont supérieures aux revenus fonciers, le solde (déficit foncier) peut être imputé sur le revenu global, dans la limite de 10 700 € par an.
La loi Malraux
La loi Malraux concerne les investisseurs qui souhaitent réhabiliter un bien immobilier situé dans un secteur sauvegardé ou une zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP). Elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 22% à 30% du montant des travaux, selon la localisation du bien, dans la limite de 400 000 € sur 4 ans.
Les avantages des dispositifs de défiscalisation pour l'immobilier ancien
Les dispositifs de défiscalisation présentent plusieurs avantages pour les investisseurs immobiliers :
Réduction d’impôt
L’avantage principal des dispositifs de défiscalisation est la réduction d’impôt qu’ils permettent. En investissant dans l’immobilier ancien, vous pouvez diminuer vos impôts sur le revenu tout en constituant un patrimoine immobilier durable.
Valorisation du patrimoine
En rénovant un bien immobilier ancien, vous contribuez à la préservation du patrimoine architectural et urbain. De plus, un bien rénové et bien entretenu est plus attractif pour les locataires et peut se louer plus cher, augmentant ainsi la rentabilité de votre investissement.
Diversification de votre portefeuille d’investissement
Investir dans l’immobilier ancien permet de diversifier votre portefeuille d’investissement en ajoutant des actifs tangibles et stables à long terme. Cela permet de réduire les risques liés aux fluctuations des marchés financiers.
La fiscalité liée aux dispositifs de défiscalisation pour l'immobilier ancien
Les revenus locatifs
Les revenus locatifs perçus grâce à votre investissement immobilier sont soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers. Ils sont imposés au barème progressif, après déduction des charges et des éventuelles réductions d’impôt liées aux dispositifs de défiscalisation.
Les prélèvements sociaux
Les revenus fonciers sont également soumis aux prélèvements sociaux, qui s’élèvent à 17,2% en 2021. Les dispositifs de défiscalisation n’ont pas d’impact sur ces prélèvements, qui restent dus sur l’intégralité des revenus locatifs.
La taxe foncière
La taxe foncière est un impôt local dû par les propriétaires de biens immobiliers, qu’ils soient neufs ou anciens. Les dispositifs de défiscalisation n’ont pas d’incidence sur la taxe foncière, qui est calculée en fonction de la valeur locative cadastrale du bien et des taux d’imposition fixés par les collectivités locales.
Investir dans l’immobilier ancien peut être une excellente opportunité pour réduire vos impôts tout en constituant un patrimoine durable.
N’hésitez pas à vous rapprocher d’un conseiller pour vous accompagner dans votre projet et choisir le dispositif de défiscalisation le plus adapté à votre situation.
